Luminoso appartamento di proprietà al 2° piano, tenuto in condizioni eccellenti e adatto a persone anziane, balcone, ascensore, posizione tranquilla, garage sotterraneo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In vendita un appartamento di proprietà di 2,5 locali, molto ben tenuto, luminoso, elegante e adatto a persone anziane, con balcone angolare e 73,78 m² di superficie abitabile, situato a Bonn, nel quartiere Heiderhof, in posizione esclusiva e tranquilla, circondato da un’area verde (strada residenziale senza traffico di transito). L’appartamento si trova al secondo piano di un rappresentativo e bel condominio con ascensore. L’appartamento è funzionale e ben arredato; dispone di finestre a tutta altezza con tapparelle, un bagno interno con vasca e piastrelle di alta qualità, pavimenti in moquette e pavimenti piastrellati. Dal corridoio/ingresso (piastrellato) si accede all’ampio e luminoso soggiorno con due fronti finestrati e uscita sul balcone. Dal soggiorno si accede alla cucina (la cucina componibile è di proprietà dell’inquilina). Dalla cucina è inoltre possibile accedere al balcone. Dal corridoio/disimpegno si accede anche allo spazioso bagno. Qui è possibile installare la lavatrice. Sull’altro lato del disimpegno si trova l’accesso alla camera da letto e all’ufficio situato dietro di essa. Il condominio, ben tenuto, è stato costruito intorno al 1991 con struttura massiccia, cantina e garage sotterraneo. All’appartamento appartiene un posto auto nel garage sotterraneo. L’attraente condominio fa parte di un complesso edilizio composto da tre condomini uguali, costruiti in questo stile moderno. Il complesso residenziale si trova in un’area verde ben curata, circondata da alberi secolari. Attualmente l’appartamento è affittato a una singola persona per 690 EUR mensili, oltre a 180 EUR di spese accessorie. Il garage di pertinenza è affittato esternamente a un’altra persona per 75 EUR mensili. Le spese condominiali per questo appartamento ammontano attualmente a 334 EUR mensili. Nelle spese condominiali sono comprese tutte le spese accessorie, inclusa la cura delle aree verdi, la pulizia del vano scale, ecc. L’amministrazione condominiale è affidata alla società Terrenum GmbH. La comunione dei proprietari ha deliberato di sostituire prossimamente le finestre dell’intero edificio. Offriamo inoltre in vendita un ulteriore appartamento nello stesso edificio. Si tratta di un appartamento mansardato con circa 60,66 m² di superficie abitabile e due locali, cucina, disimpegno, bagno e un piccolo balcone. Anche questo appartamento è modernamente arredato, luminoso e molto ben tenuto. Attualmente questo appartamento mansardato è affittato a una singola persona per 592,76 EUR mensili, oltre a 180 EUR di spese accessorie. Anche a questo appartamento appartiene un posto auto nel garage sotterraneo. QuestoIl posto auto è anch’esso dato in locazione a terzi per 75 EUR al mese. Le spese condominiali per questo appartamento ammontano a 293 EUR al mese. Le finestre della mansarda di questo appartamento sono già state sostituite. L’edificio è riscaldato elettricamente; la produzione di acqua calda avviene tramite scaldacqua istantanei nei singoli appartamenti. Ogni appartamento dispone di una propria cantina. Nell’edificio si trovano una lavanderia ad uso comune e una cantina per biciclette. Riceveremo prossimamente dall’amministrazione condominiale la documentazione completa relativa ai rendiconti delle spese condominiali, ai piani economici, ai verbali dell’amministratore, all’ammontare delle riserve, alle dichiarazioni di divisione, alle planimetrie di suddivisione, al calcolo della superficie abitabile, alla planimetria, all’estratto del registro fondiario e all’attestato di prestazione energetica. A un potenziale acquirente metteremo naturalmente a disposizione anche i contratti di locazione. Le immagini sono state modificate affinché non siano visibili gli interni, i mobili e le foto personali dell’inquilina. La ripresa aerea è stata pubblicata con il gentile consenso della Bundesstadt Bonn e del suo servizio Modello 3D della città.

La vendita potrà avvenire solo a partire dal 31.03.2027.

Posizione