| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 65 m² |
| chambres | 3 |
|---|
| Prix d'achat | 195.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 000,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCharmant appartement de 3 pièces au dernier étage, près du lac – idéal comme investissement locatif ou résidence secondaire
Cet appartement de 3 pièces plein de charme, d’environ 65 m² habitables, se trouve au dernier étage d’un immeuble comprenant seulement 9 logements au total. Son emplacement résidentiel calme, à proximité immédiate du lac, en fait un lieu de retraite idéal, aussi bien pour y vivre soi-même que comme résidence secondaire.
La location est également envisageable, ce qui permettrait une acquisition comme investissement locatif.
L’immeuble se distingue par une agréable composition de ses occupants : une partie des logements est utilisée comme résidence secondaire, tandis que les autres sont loués ou occupés par leurs propriétaires. Cela souligne le caractère calme et détendu de la copropriété.
L’appartement séduit par une distribution bien pensée, avec deux chambres ainsi qu’une agréable pièce à vivre dotée d’un poêle à bois. Il convient donc parfaitement à un usage privé comme résidence de vacances, mais aussi à une location durable.
La salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une douche et d’une baignoire et dispose d’une fenêtre de toit qui crée une atmosphère lumineuse et accueillante.
Un atout particulier est le vaste terrain avec jardin commun, mis à la disposition de tous les résidents et invitant à la détente – un véritable havre de paix dans un environnement proche de la nature.
Des possibilités de stationnement suffisantes sont disponibles dans la cour intérieure, même si aucune place attitrée n’est attribuée.
Le bien a déjà été partiellement modernisé : la façade orientée au sud a été rénovée et isolée en 2023. En outre, la rénovation de la cage d’escalier est prévue pour 2026/2027, ce qui contribuera également à préserver sa valeur à long terme.
Le chauffage de l’appartement est actuellement assuré par un poêle à bois. Il est également possible de le convertir en poêle à fioul grâce à une cuve à fioul existante dans la cave, avec conduite de raccordement vers l’appartement. Des solutions de chauffage modernes, telles qu’un poêle à granulés ou un chauffage électrique, sont également envisageables. La production d’eau chaude se fait au moyen d’un chauffe-eau.
Conclusion :
Un bien polyvalent dans un emplacement attrayant – idéal pour les investisseurs recherchant une location stable ou pour les propriétaires occupants à la recherche d’une résidence secondaire calme à proximité d’un lac.
Remarque :
Comme un passage à niveau non barriéré se trouve à proximité, les trains klaxonnent ici.
Cela s’entend également dans l’appartement.
Lors d’une rénovation, il est recommandé d’installer des fenêtres adaptées, offrant une isolation phonique nettement meilleuredesservir.
La ligne Kempten-Pfronten est desservie toutes les heures entre 5 h 13 (départ de Kempten) et 22 h 58 (départ de Kempten).
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
