Attraente appartamento di 3 locali all’ultimo piano vicino al lago – ideale come investimento o seconda casa

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

Attraente appartamento mansardato di 3 locali vicino al lago – ideale come investimento o seconda casa

Questo affascinante appartamento di 3 locali, con circa 65 m² di superficie abitabile, si trova all’ultimo piano mansardato di un edificio plurifamiliare composto complessivamente da sole 9 unità. La posizione tranquilla nelle immediate vicinanze del lago rende l’immobile un rifugio ideale, sia per chi desidera abitarvi sia come seconda casa.
È inoltre ipotizzabile la locazione e quindi l’acquisto come investimento.

L’edificio si distingue per una piacevole composizione dei residenti: una parte degli appartamenti viene utilizzata come seconda casa, mentre le restanti unità sono affittate o occupate dai proprietari. Ciò sottolinea il carattere tranquillo e rilassato della comunità condominiale.

L’appartamento convince per una distribuzione degli spazi ben studiata, con due camere da letto e un’accogliente zona giorno con stufa a legna. È quindi eccellente sia per uso privato come casa vacanze sia per una locazione stabile.

Il bagno con luce naturale è dotato di doccia e vasca e dispone di una finestra da tetto che garantisce un’atmosfera luminosa e piacevole.

Un elemento di particolare pregio è l’ampio terreno con giardino comune, a disposizione di tutti i residenti e ideale per rilassarsi: una vera oasi di tranquillità in un ambiente immerso nella natura.

Sono disponibili sufficienti possibilità di parcheggio nel cortile interno, anche se non è assegnato alcun posto auto fisso.

L’immobile è già stato parzialmente modernizzato: la facciata esposta a sud è stata risanata e coibentata nel 2023. Inoltre, è prevista la ristrutturazione del vano scale per gli anni 2026/2027, a ulteriore sostegno della conservazione del valore nel lungo periodo.

Attualmente l’appartamento viene riscaldato tramite una stufa a legna. In alternativa, grazie a un serbatoio di gasolio presente in cantina con conduttura di collegamento all’appartamento, è possibile la conversione a una stufa a gasolio. Sono inoltre ipotizzabili moderne alternative di riscaldamento, come una stufa a pellet o un impianto di riscaldamento elettrico. La produzione di acqua calda avviene tramite boiler.

Conclusione:
Un immobile versatile in una posizione attraente, ideale per investitori interessati a una locabilità stabile o per chi cerca una tranquilla seconda casa vicino al lago.

Nota:
Poiché nelle vicinanze si trova un passaggio a livello senza barriere, qui i treni suonano il clacson.
Il rumore è udibile anche nell’appartamento.
In caso di ristrutturazione, si consiglia di installare finestre adeguate, che garantiscano un isolamento acustico considerevolmente migliorepresentare.

La linea Kempten-Pfronten è servita con cadenza oraria tra le 5:13 (partenza da Kempten) e le 22:58 (partenza da Kempten).

Location