Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Seenähe – ideal als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz

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Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Seenähe – ideal als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 9 Einheiten. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Seenähe macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort – sowohl für Eigennutzer als auch als Zweitwohnsitz.
Aber auch eine Vermietung und somit ein Erwerb als Kapitalanlage ist denkbar.

Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme Bewohnerstruktur aus: Ein Teil der Wohnungen wird als Zweitwohnsitz genutzt, während die übrigen Einheiten vermietet oder eigengenutzt sind. Dies unterstreicht den ruhigen und entspannten Charakter der Hausgemeinschaft.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern sowie einem gemütlichen Wohnbereich mit Holzofen. Damit eignet sie sich hervorragend sowohl zur privaten Nutzung als Feriendomizil als auch zur nachhaltigen Vermietung.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen einlädt – ein echter Ruhepol in naturnaher Umgebung.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend im Innenhof vorhanden, auch wenn kein fester Stellplatz zugeordnet ist.

Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert: Die südseitige Fassade wurde im Jahr 2023 saniert und gedämmt. Zudem ist eine Renovierung des Treppenhauses für die Jahre 2026/2027 geplant, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt aktuell über einen Holzofen. Alternativ besteht durch einen vorhandenen Öltank im Keller mit Anschlussleitung zur Wohnung die Möglichkeit zur Umrüstung auf einen Ölofen. Auch moderne Heizalternativen wie ein Pelletsofen oder eine Elektroheizung sind denkbar. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler.

Fazit:
Eine vielseitig nutzbare Immobilie in attraktiver Lage – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Vermietbarkeit oder für Eigennutzer, die einen ruhigen Zweitwohnsitz in Seenähe suchen.

Hinweis:
Da sich ein unbeschrankter Bahnübergang in der Nähe befindet, hupen hier die Züge.
Dies ist auch in der Wohnung zu hören.
Bei einer Renovierung empfiehlt es sich hier auf entsprechende Fenster umzurüsten, welche eine beträchtlich bessere Geräuschdämmung aufweisen.

Die Linie Kempten-Pfronten wird zwischen 5.13 Uhr (Abfahrt Kempten) und 22.58 Uhr (Abfahrt Kempten) im Stundentakt bedient.

Lage