Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 188 m² |
| Année de construction | 2007 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 700 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 40 m² |
| Prix d'achat | 1.345.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 154,26 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNous sommes ravis que vous vous intéressiez à notre maison.
En 2007, nous avons fait construire notre maison selon un mode de construction conventionnel, avec des exigences élevées en matière de qualité, de style et de sécurité.
La maison dispose d’une surface habitable d’environ 190 m². Celle-ci se répartit, au rez-de-chaussée, entre un séjour-salle à manger très lumineux, une grande cuisine avec cuisine intégrée de style campagnard moderne, une buanderie de plain-pied et un local technique séparé pour les raccordements, ainsi qu’un grand couloir et une salle d’eau invités séparée. Le salon dispose d’une cheminée ainsi que de quatre fenêtres allant du sol au plafond. Tant au rez-de-chaussée que dans tous les autres niveaux, les fenêtres sont des fenêtres en bois de très haute qualité, dotées de véritables petits-bois. La porte d’entrée est également une véritable porte en bois, qui souligne le style des fenêtres. Dans le couloir du rez-de-chaussée se trouvent des placards encastrés installés par un menuisier.
Un large escalier avec palier intermédiaire mène à l’étage, qui comprend quatre pièces et demie et deux salles de bains. Les pièces se composent d’une grande chambre à coucher avec salle de bains privative, de trois chambres (d’enfants) lumineuses avec leur propre salle de bains, ainsi que d’une pièce lumineuse supplémentaire que nous utilisons comme bureau à domicile.
Un autre escalier mène à un grenier également très lumineux, équipé de plusieurs fenêtres Velux et d’un aménagement confortable.
Toutes les portes intérieures sont de très élégantes portes de style de la société Brüchert et Kärner.
La cuisine est équipée d’appareils haut de gamme de Miele et Siemens. Les salles de bains ainsi que la cuisine sont dotées d’une céramique de très haute qualité de Villeroy & Boch.
Avec des exigences élevées et une compétence professionnelle tout aussi élevée, nous avons constamment entretenu notre maison et l’avons maintenue à un très haut niveau.
Enfin, en 2024, nous avons fait remplacer, par une entreprise spécialisée hambourgeoise, le système de chauffage de la maison par une pompe à chaleur avec ballon de stockage (!) et de nombreux panneaux solaires. L’installation fonctionne parfaitement et procure un grand plaisir lors de la production d’électricité ainsi qu’une nette réduction des coûts mensuels de chauffage et de préparation de l’eau chaude.
Le certificat énergétique indique que la maison bénéficie de la classe d’efficacité énergétique A+.
Le jardin joliment végétalisé crée de l’intimité et réjouit, pendant les mois d’été, par une grande variété de plantes fleuries. La terrasse couverte de verre, équipée d’un store, offre non seulement une ombre fraîche, mais invite également à de agréables moments de convivialité lors des douces soirées d’été. En outre, un très grand abri de jardin disposant de son propre raccordement à l’électricité et à l’eau, beaucoup d’espace de rangement. L’abri est couvert de tuiles, en harmonie avec le toit de la maison. Actuellement, le jardin abrite également une cabane sur pilotis pour enfants ainsi qu’un spacieux enclos à lapins. Si besoin, les deux peuvent être démontés par nos soins sans laisser de traces.
Dans le jardin de devant se trouvent un garage double ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire pour voiture. Les vélos peuvent également être garés en toute sécurité, à l’abri des intempéries, sous un emplacement couvert et végétalisé. Tout comme le jardin, le jardin de devant est agréablement végétalisé et très bien entretenu.
Il reste encore tant à dire sur notre maison, et tant à montrer ! Nous serions ravis d’avoir suscité votre intérêt et que vous vous fassiez votre propre impression lors d’une visite.
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La maison individuelle se situe dans une rue résidentielle composée de maisons individuelles. Le site naturel protégé Rodenbeker Quellental est accessible à pied. Le Wohldorfer Wald voisin ainsi que la réserve naturelle Wittmoor sont également faciles à atteindre à vélo.
Le chemin vers l’école primaire voisine peut être parcouru à pied de manière autonome, même par les élèves du primaire, grâce à un trajet scolaire très sûr. Les établissements d’enseignement secondaire situés aux alentours ne sont qu’à quelques minutes à vélo ainsi qu’en transports en commun. Il en va de même pour le centre commercial Alstertal (AEZ). Les commerces pour les besoins du quotidien, différents cabinets médicaux et le marché hebdomadaire, ainsi que des restaurants et des cafés, sont accessibles à courte distance. Le domaine biologique voisin Gut Wulksfelde, qui propose un large assortiment de produits alimentaires ainsi que de nombreuses attractions adaptées aux enfants, y compris une mini-ferme, est également accessible en peu de temps à vélo ou en voiture.
Les environs immédiats offrent de nombreuses possibilités de loisirs. Outre de multiples possibilités de promenades et de randonnées, des courts de tennis, des terrains de football, un terrain de golf et plusieurs écoles d’équitation invitent à des activités variées. La piscine en plein air très appréciée de Duvenstedt élargit l’offre de loisirs pendant les mois d’été. Enfin, le Treudelberg Resort complète toute l’année l’offre de loisirs avec son espace spa, son centre de fitness ainsi que sa piscine et son espace sauna.
L’aéroport ainsi que la gare centrale de Hambourg sont accessibles en environ 25-30 minutes en voiture.
En résumé, on peut dire qu’il fait très bon vivre dans ce bel environnement.
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