Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 188 m² |
| Anno costruito | 2007 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 700 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 40 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.345.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.154,26 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSiamo lieti che siate interessati alla nostra casa.
Nel 2007 abbiamo fatto costruire la nostra casa con tecnica edilizia convenzionale e con elevate esigenze di qualità, stile e sicurezza.
La casa dispone di una superficie abitabile di circa 190 m². Al piano terra questa si distribuisce in una zona giorno e pranzo molto luminosa, una grande cucina con cucina su misura in stile country moderno, un locale di servizio a piano terra e un locale tecnico separato per gli allacciamenti, nonché un ampio corridoio e un bagno ospiti separato. Il soggiorno dispone di un camino e di quattro finestre a tutta altezza. Sia al piano terra sia in tutti gli altri piani le finestre sono finestre in legno di altissima qualità con veri traversini. Anche la porta d’ingresso è una vera porta in legno, che sottolinea lo stile delle finestre. Nella zona del corridoio del piano terra si trovano armadi a muro installati dal falegname.
Tramite un’ampia scala con pianerottolo intermedio si accede al piano superiore, che dispone di quattro stanze e mezza e due bagni. Le stanze sono una grande camera da letto con bagno en suite, tre stanze luminose (per bambini) con bagno proprio nonché un ulteriore locale luminoso, da noi utilizzato come home office.
Tramite un’ulteriore scala si accede a un sottotetto anch’esso molto luminoso, che dispone di diverse finestre Velux e di un arredamento accogliente.
Tutte le porte interne sono eleganti porte in stile della ditta Brüchert und Kärner.
La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità di Miele e Siemens. I bagni e la cucina sono rivestiti con ceramica di altissima qualità di Villeroy & Boch.
Con elevate esigenze e altrettanta competenza professionale abbiamo costantemente curato la nostra casa e l’abbiamo mantenuta a uno standard molto alto.
Da ultimo, nel 2024, tramite una ditta specializzata di Amburgo, abbiamo convertito l’impianto di riscaldamento della casa in una pompa di calore con accumulatore (!) e numerosi pannelli solari. L’impianto funziona perfettamente e dà grande soddisfazione nella produzione di energia elettrica e nella netta riduzione dei costi mensili per riscaldamento e produzione di acqua calda.
Dal certificato energetico risulta che la casa dispone della classe di efficienza energetica A+.
Il giardino ben cresciuto crea privacy e delizia nei mesi estivi con molteplici piante fiorite. La terrazza con copertura in vetro e tenda da sole non solo offre una fresca ombra, ma invita anche nelle miti serate estive a piacevoli momenti di convivialità. Inoltre, un molto ampio capanno, dotato di un proprio allacciamento elettrico e idrico, molto spazio di deposito. Il capanno è coperto con tegole, in armonia con il tetto della casa. Attualmente nel giardino si trovano ancora una casetta su palafitte per bambini nonché un ampio recinto per conigli. All'occorrenza entrambi possono essere smontati da noi senza lasciare residui.
Nel giardino antistante si trovano un garage doppio nonché un ulteriore posto auto. Anche le biciclette possono essere parcheggiate in sicurezza, al riparo dalle intemperie, sotto un posto biciclette coperto e rinverdito. Come il giardino, anche il giardino antistante è gradevolmente rinverdito e molto curato.
C'è ancora tanto da dire sulla nostra casa, e tanto da mostrare! Saremo lieti se avremo suscitato il Suo interesse e se, nell'ambito di un appuntamento per la visita, si farà un'impressione personale.
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La casa unifamiliare si trova in una via residenziale con edificazione di case unifamiliari. A piedi si raggiunge la riserva naturale Rodenbeker Quellental. In bicicletta sono facilmente raggiungibili anche il vicino Wohldorfer Wald e la riserva naturale Wittmoor.
Il percorso verso la vicina scuola elementare è percorribile a piedi in autonomia anche dagli alunni della scuola elementare, su un percorso scolastico molto sicuro. Le scuole secondarie situate nei dintorni distano solo pochi minuti in bicicletta e con i mezzi pubblici. Lo stesso vale anche per il centro commerciale Alstertal (AEZ). Negozi per le esigenze della vita quotidiana, diversi studi medici e il mercato settimanale, nonché ristoranti e caffè, sono raggiungibili a breve distanza. Anche alla vicina fattoria biologica Gut Wulksfelde, che offre un ampio assortimento di generi alimentari nonché numerose attrazioni adatte ai bambini, incluso uno zoo per accarezzare gli animali, si arriva in breve tempo in bicicletta o in auto.
I dintorni immediati offrono molteplici opportunità di tempo libero. Oltre a varie possibilità di passeggiate ed escursioni, campi da tennis, campi da calcio, un campo da golf e diverse scuole di equitazione invitano a molteplici attività. La popolare piscina all'aperto Duvenstedt amplia l'offerta per il tempo libero nei mesi estivi. Infine, tutto l'anno il Treudelberg Resort completa l'offerta per il tempo libero con la sua area spa, il suo centro fitness nonché la sua piscina e l'area sauna.
L'aeroporto e la stazione centrale di Amburgo sono raggiungibili in circa 25-30 minuti in auto.
In sintesi si può dire che in questo bel contesto si vive molto bene.
899.000 € Sogno per la famiglia: casa unifamiliare a Hamburg-Ohlstedt (metropolitana 1000m)22397 Hamburg– Wohldorf-Ohlstedt
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