| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 320 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 430 m² |
|---|---|
| Surface utile | 60 m² |
| Prix d'achat | 169.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 528,12 €/m² |
| Commission européenne | 2,79% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne alternative intéressante à la maison individuelle classique : cet immeuble collectif bien entretenu, situé dans un emplacement central de Geyer, combine la possibilité d’y habiter soi-même avec des revenus réguliers provenant d’unités déjà louées.
Cette maison d’angle remarquable a été construite avant 1899 ; les documents de construction les plus anciens disponibles datent de 1899. Une rénovation complète a été réalisée dans les années 1990. Depuis, le bâtiment a été continuellement entretenu et modernisé.
Le bien est désormais particulièrement intéressant pour les acquéreurs qui souhaitent habiter eux-mêmes la maison.
Revenus locatifs malgré l’occupation personnelle
Outre le niveau du dernier étage disponible pour l’acquéreur, les revenus de l’unité commerciale louée ainsi que des deux appartements de l’étage supérieur sont maintenus. Les revenus locatifs mensuels hors charges s’élèveront à l’avenir à environ 750 €. Ces revenus courants peuvent ainsi couvrir une partie du financement ou des coûts d’exploitation de la maison.
Un appartement est actuellement libre au dernier étage et pourra être utilisé directement par le nouveau propriétaire après l’acquisition. Il est également possible d’intégrer dans son propre concept d’habitation une autre unité jusqu’à présent utilisée comme appartement d’accueil. Il est ainsi possible de créer au dernier étage un espace de vie personnel généreux ou de réaliser une combinaison entre logement principal et espace supplémentaire pour invités, travail ou famille.
Parallèlement, les revenus locatifs déjà existants sont conservés. Le propriétaire actuel souhaite continuer à vivre après la vente en tant que locataire dans son logement actuel au 1er étage et versera à l’avenir un loyer conforme aux usages locaux. Un autre appartement au 1er étage ainsi que l’unité commerciale au rez-de-chaussée sont également loués.
Le bâtiment offre ainsi une configuration intéressante pour les occupants-propriétaires : habiter dans sa propre maison et couvrir une partie des coûts courants grâce aux revenus locatifs existants.
La répartition du bâtiment comprend :
Rez-de-chaussée : unité commerciale actuellement louée ainsi que d’autres surfaces
Étage supérieur : deux appartements d’environ 70 m² et d’environ 45 m²
Dernier étage : deux unités d’environ 55 m² et d’environ 35 m²
surfaces de rangement supplémentaires dans les combles
Le terrain d’environ 430 m² complète l’offre avec un garage, un carport, d’autres possibilités de stationnement ainsi qu’une petite dépendance destinée au jardin et au rangement.
Un bien particulièrement adapté aux acquéreurs qui souhaitent combiner judicieusement propriété, espace de vie personnel et revenus locatifs réguliers souhaitent relier ensemble.
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495.000 € Maison individuelle à Tannenberg09468 Tannenberg
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