| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 320 m² |
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 10 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 430 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 60 m² |
| Kaufpreis | 169.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 528,12 €/m² |
| Provision | 2,79% |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Geyer verbindet die Möglichkeit des eigenen Wohnens mit regelmäßigen Einnahmen aus bereits vermieteten Einheiten.
Das markante Eckhaus wurde vor 1899 errichtet; die ältesten vorliegenden Bauunterlagen stammen aus dem Jahr 1899. In den 1990er Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung. Seither wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.
Besonders interessant ist die Immobilie nun für Käufer, die das Haus selbst bewohnen möchten.
Mieteinnahmen trotz Eigennutzung
Neben der für den Käufer verfügbaren Dachgeschossebene bleiben Einnahmen aus der vermieteten Gewerbeeinheit sowie den beiden Wohnungen im Obergeschoss bestehen. Die daraus resultierenden monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen künftig ca. 750 €. Damit können die laufenden Einnahmen einen Teil der Finanzierung bzw. der Bewirtschaftungskosten des Hauses abdecken.
Im Dachgeschoss steht aktuell eine Wohnung zur freien Verfügung und kann nach dem Erwerb unmittelbar vom neuen Eigentümer genutzt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere bisher als Gästewohnung genutzte Einheit in das eigene Wohnkonzept einzubeziehen. Damit lässt sich im Dachgeschoss ein großzügiger eigener Wohnbereich schaffen bzw. eine Kombination aus Hauptwohnung und zusätzlichem Gäste-, Arbeits- oder Familienbereich realisieren.
Gleichzeitig bleiben bereits vorhandene Mieteinnahmen erhalten. Der derzeitige Eigentümer möchte nach dem Verkauf weiterhin als Mieter in seiner heutigen Wohnung im 1. Obergeschoss wohnen und hierfür künftig eine ortsübliche Miete entrichten. Eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind ebenfalls vermietet.
Damit bietet das Gebäude eine für Eigennutzer interessante Konstellation: im eigenen Haus wohnen und einen Teil der laufenden Kosten durch bestehende Mieteinnahmen abdecken.
Die Aufteilung des Gebäudes umfasst:
Erdgeschoss: derzeit vermietete Gewerbeeinheit sowie weitere Flächen
Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 70 m² und ca. 45 m²
Dachgeschoss: zwei Einheiten mit ca. 55 m² und ca. 35 m²
zusätzliche Abstellflächen im Spitzboden
Das ca. 430 m² große Grundstück ergänzt das Angebot um eine Garage, einen Carport, weitere Stellmöglichkeiten sowie ein kleines Nebengebäude für Garten- und Abstellzwecke.
Eine Immobilie insbesondere für Käufer, die Eigentum, eigenen Wohnraum und laufende Mieteinnahmen sinnvoll miteinander verbinden möchten.
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495.000 € Einfamilienhaus in Tannenberg09468 Tannenberg
315.377 € Massivhaus ohne versteckte Kosten - Heinz von Heiden09468 Geyer
