| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 320 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 430 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 60 m² |
| Prezzo di acquisto | 169.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 528,12 €/m² |
| Commissione | 2,79% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn’alternativa interessante alla classica casa unifamiliare: questa curata casa plurifamiliare in posizione centrale a Geyer combina la possibilità di abitare nella propria casa con entrate regolari derivanti dalle unità già affittate.
La caratteristica casa d’angolo è stata costruita prima del 1899; i documenti edilizi più antichi disponibili risalgono al 1899. Negli anni ’90 è stata sottoposta a un’ampia ristrutturazione. Da allora l’edificio è stato costantemente mantenuto e modernizzato.
L’immobile è ora particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano abitare personalmente nella casa.
Entrate da locazione nonostante l’uso personale
Oltre al piano mansardato disponibile per l’acquirente, continueranno a essere percepite entrate dall’unità commerciale affittata e dai due appartamenti al piano superiore. I relativi canoni mensili netti ammontano in futuro a circa 750 €. In questo modo, le entrate correnti possono coprire una parte del finanziamento o dei costi di gestione della casa.
Nel piano mansardato è attualmente disponibile un appartamento e, dopo l’acquisto, potrà essere utilizzato direttamente dal nuovo proprietario. Inoltre, esiste la possibilità di integrare nel proprio progetto abitativo un’ulteriore unità finora utilizzata come appartamento per gli ospiti. In questo modo, nel piano mansardato è possibile creare un’ampia zona abitativa privata o realizzare una combinazione di appartamento principale e ulteriore area per ospiti, lavoro o famiglia.
Allo stesso tempo, resteranno le entrate da locazione già esistenti. L’attuale proprietario desidera continuare ad abitare, dopo la vendita, come inquilino nel suo attuale appartamento al 1º piano e in futuro corrispondere un canone conforme agli usi locali. Anche un ulteriore appartamento al 1º piano e l’unità commerciale al piano terra sono affittati.
L’edificio offre quindi una combinazione interessante per chi desidera abitare nella propria casa e coprire una parte dei costi correnti attraverso le entrate da locazione esistenti.
La suddivisione dell’edificio comprende:
Piano terra: unità commerciale attualmente affittata e ulteriori spazi
Piano superiore: due appartamenti di circa 70 m² e circa 45 m²
Piano mansardato: due unità di circa 55 m² e circa 35 m²
ulteriori spazi di deposito nel sottotetto
Il terreno di circa 430 m² completa l’offerta con un garage, un carport, ulteriori posti auto e un piccolo edificio accessorio per il giardino e il deposito.
Un immobile particolarmente adatto agli acquirenti che desiderano combinare in modo sensato la proprietà, uno spazio abitativo proprio e entrate correnti da locazione desiderano collegare tra loro.
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495.000 € Casa unifamiliare a Tannenberg09468 Tannenberg
315.377 € Casa in muratura senza costi nascosti - Heinz von Heiden09468 Geyer
