A propos de cette maison
Certaines maisons séduisent par leur taille. D’autres par leur emplacement. Et certaines possèdent en outre leur propre histoire.
Cette remarquable maison d’architecte située dans le quartier du Mulang à Kassel associe l’architecture caractéristique de la jeune République fédérale à un terrain arboré et à une superficie particulièrement agréable aujourd’hui.
Avec environ 209 m² de surface habitable sur un terrain de 797 m², la propriété est spacieuse sans être surdimensionnée. Elle offre beaucoup d’espace pour une famille, des invités et le travail à domicile, tout en restant facile à appréhender, tant dans la maison que dans le jardin.
C’est précisément là que réside, à nos yeux, une qualité particulière : vivre dans un cadre représentatif et généreux, sans devoir entretenir une maison démesurée et un terrain de grande taille également exigeant.
La maison a été conçue en 1952 par Emil Pohle et construite en 1953. Elle a ensuite été développée par l’architecte kasselois Theo Bode, frère d’Arnold Bode, fondateur de la documenta.
De nombreux éléments caractéristiques de la conception ont été conservés jusqu’à aujourd’hui. Sont particulièrement marquants l’escalier généreux menant à l’étage, les aménagements intégrés et les vitrines, la conception exceptionnelle de certains sols ainsi que la grande façade vitrée incurvée offrant une vue sur le jardin et le bassin d’eau.
Ces détails confèrent à la maison un caractère propre. L’idée architecturale originelle reste clairement perceptible, plus de 70 ans après sa construction.
La relation étroite entre l’intérieur et l’extérieur constitue une caractéristique particulière. De grandes surfaces vitrées apportent beaucoup de lumière dans la maison ; plusieurs terrasses et de nombreux accès directs ouvrent les pièces de vie sur le jardin arboré.
Un couple d’entrepreneurs de Kassel a acquis la propriété dans les années 1980 et l’a fait moderniser avec soin en 2009, au prix d’importants travaux, afin de l’adapter aux besoins résidentiels actuels.
Le vaste espace de séjour et de salle à manger a été conservé dans sa forme d’origine.
La cuisine, en revanche, a été considérablement agrandie et transformée en une vaste cuisine-séjour. Elle offre suffisamment d’espace pour cuisiner, manger et se réunir ensemble, même à plusieurs.
Des toilettes invités ont également été créées dans l’entrée.
L’un des axes majeurs de la rénovation a consisté à ouvrir davantage la maison sur le jardin. Presque toutes les fenêtres ont été remplacées ; de nombreuses anciennes ouvertures ont été transformées en grandes portes vitrées. Cela a permis de créer, en de nombreux endroits, des accès directs aux terrasses, au jardin, à la loggia et au balcon.
L’étage également a été modernisé et développé. Des surfaces vitrées supplémentaires, une loggia et un balcon ainsi que des parquets en bois haut de gamme y créent des pièces lumineuses et chaleureuses.
Le chauffage central a été remplacé en 2020 par une chaudière fioul à condensation.
En raison de son importance architecturale, le bâtiment est protégé au titre du patrimoine culturel.
Le bien fait partie d’une succession. Les héritiers vivant dans différents endroits en Allemagne, ils ont décidé de le vendre.
La maison est disponible immédiatement. Un rendez-vous chez le notaire peut être convenu à court terme.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Rez-de-chaussée
Salon avec cheminée ouverte et grande façade vitrée, salle à manger, grande cuisine dînatoire, chambre, salle de bains éclairée naturellement avec douche et WC, WC visiteurs séparé, sas d’entrée et grand couloir.
Plusieurs portes vitrées donnent directement accès aux deux terrasses et au jardin.
Étage
Trois pièces supplémentaires, salle de bains éclairée naturellement avec baignoire et WC, grand couloir, autres espaces de rangement ou combles ainsi que plusieurs accès à la loggia et au balcon.
env. 209 m² de surface habitable
7 pièces
Terrain d’env. 797 m²
cheminée ouverte
cuisine intégrée haut de gamme avec plan de travail en marbre
grande cuisine dînatoire
deux salles de bains éclairées naturellement
WC visiteurs séparé éclairé naturellement
parquet et parquets en bois haut de gamme
plusieurs terrasses partiellement couvertes
balcon et loggia
jardin mature
bassin
arbres anciens
sous-sol partiel (env. 3/4 du bâtiment)
garage avec porte sectionnelle
place de stationnement extérieure supplémentaire
chauffage au fioul à condensation, renouvelé en 2020
monument culturel
Autres
La vente s’effectue directement et sans commission pour l’acheteur. Les demandes d’agents immobiliers ne sont expressément pas souhaitées.
Pour ce monument historique, aucun certificat de performance énergétique n’est requis lors de la vente (§ 79, al. 4 GModG)
Les maisons qui réunissent une histoire architecturale, une situation au Mulang, la proximité immédiate du Bergpark et simultanément une taille agréablement maîtrisable de la maison et du terrain ne sont que rarement mises sur le marché.
Nous organisons volontiers des visites avec des personnes intéressées sérieuses. Nous vous prions de comprendre qu’avant de convenir d’un rendez-vous de visite, nous demandons une preuve appropriée de financement ou de capitaux.
De nombreux autres documents concernant l’histoire et le bâtiment sont disponibles dans le cadre de l’engagement concret de négociations contractuelles.
Toutes les informations sont fournies au mieux de nos connaissances, toutefois sans garantie.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le Mulang, dans le quartier Kassel-Bad Wilhelmshöhe, fait partie des quartiers résidentiels et de villas traditionnels de la ville.
La proximité immédiate du parc Wilhelmshöhe constitue une qualité particulière de ce terrain. Le parc commence pratiquement au bout de la rue calme réservée aux riverains et est accessible à pied en environ deux minutes.
Ainsi, un paysage exceptionnel ne se trouve pas seulement à proximité, mais devient pratiquement une extension de l’environnement résidentiel.
Parallèlement, Bad Wilhelmshöhe dispose d’une très bonne infrastructure. Écoles et jardins d’enfants, commerces, médecins, offres de loisirs et services du quotidien se trouvent à proximité facilement accessible.
Les transports en commun permettent de rejoindre facilement la gare ICE de Kassel-Wilhelmshöhe et le centre-ville. Les grands axes routiers sont également rapidement accessibles.
Le terrain lui-même offre, malgré cette bonne desserte, beaucoup de verdure et un haut degré d’intimité.
