CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
797 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
80 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
749.000 €
Prezzo per m2
3.583,73 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Alcune case convincono per le loro dimensioni. Altre per la loro posizione. E alcune possiedono inoltre una storia propria.
Questa particolare casa progettata da un architetto, nel quartiere Mulang di Kassel, unisce l’architettura caratteristica della giovane Repubblica Federale a un terreno con vegetazione adulta e a dimensioni oggi particolarmente piacevoli.
Con circa 209 m² di superficie abitabile su un terreno di 797 m², la proprietà è spaziosa senza essere sovradimensionata. Offre molto spazio per la famiglia, gli ospiti e il lavoro in casa, rimanendo al contempo facilmente gestibile sia nell’abitazione sia nel giardino.
È proprio qui che risiede, a nostro avviso, una qualità particolare: abitare in modo rappresentativo e spazioso senza dover mantenere una casa e un terreno eccessivamente grandi e di conseguenza molto impegnativi.
La casa fu progettata nel 1952 da Emil Pohle e costruita nel 1953. In seguito fu ulteriormente sviluppata dall’architetto kasselese Theo Bode, fratello del fondatore di documenta Arnold Bode.
Ancora oggi sono conservati numerosi elementi caratteristici del design. Particolarmente distintivi sono l’ampia scala di accesso al piano superiore, gli arredi integrati e le vetrine, la straordinaria configurazione di alcuni pavimenti, nonché l’ampia vetrata curva con vista sul giardino e sulla vasca d’acqua.
Questi dettagli conferiscono alla casa un carattere indipendente. L’idea architettonica originaria è ancora chiaramente percepibile a più di 70 anni dalla sua costruzione.
Una caratteristica particolare è lo stretto legame tra gli ambienti interni ed esterni. Le grandi superfici vetrate portano molta luce nella casa; diverse terrazze e numerosi accessi diretti aprono gli ambienti abitativi sul giardino con vegetazione adulta.
Una coppia di imprenditori di Kassel acquistò la proprietà negli anni ’80 e nel 2009 la fece modernizzare con notevole impegno, adeguandola con cura alle esigenze abitative odierne.
L’ampia zona soggiorno-pranzo fu mantenuta nella sua forma originaria.
La cucina, invece, fu notevolmente ampliata e trasformata in una spaziosa cucina abitabile. Offre spazio sufficiente per cucinare, mangiare e stare insieme anche in più persone.
Nell’area d’ingresso fu inoltre realizzato un bagno per gli ospiti.
Un punto centrale della ristrutturazione fu l’ulteriore apertura della casa verso il giardino. Quasi tutte le finestre furono sostituite; numerose aperture preesistenti furono trasformate in ampie porte vetrate. In questo modo si crearono in molti punti accessi diretti a terrazze, giardino, loggia e balcone.
Anche il piano superiore è stato modernizzato e ulteriormente sviluppato. Ulteriori superfici vetrate, loggia e balcone, nonché pavimenti in legno di alta qualità, creano ambienti luminosi e accoglienti.
Il riscaldamento centralizzato è stato rinnovato nel 2020 con tecnologia a condensazione alimentata a olio.
Per la sua importanza architettonica, l’edificio è tutelato come bene culturale.
La proprietà fa parte di un’eredità. Poiché gli eredi vivono in località diverse della Germania, hanno deciso di venderla.
La casa è disponibile da subito. È possibile concordare a breve un appuntamento dal notaio.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Piano terra
Soggiorno con camino aperto e ampia vetrata, sala da pranzo, spaziosa cucina abitabile, camera da letto, bagno con luce naturale, doccia e WC, WC ospiti separato, ingresso e ampio corridoio.
Diverse porte a vetri conducono direttamente alle due terrazze e al giardino.
Piano superiore
Tre ulteriori stanze, bagno con luce naturale, vasca e WC, ampio corridoio, ulteriori spazi di deposito o sottotetto, nonché diversi accessi alla loggia e al balcone.
ca. 209 m² di superficie abitabile 7 locali Terreno di ca. 797 m² camino aperto cucina componibile di alta qualità con piano di lavoro in marmo spaziosa cucina abitabile due bagni con luce naturale WC ospiti separato con luce naturale parquet e pavimenti in legno di alta qualità diverse terrazze, alcune parzialmente coperte balcone e loggia giardino maturo bacino d’acqua alberi di alto fusto seminterrato (ca. 3/4 dell’edificio) garage con portone sezionale ulteriore posto auto esterno riscaldamento a condensazione alimentato a olio, rinnovato nel 2020 bene culturale
Altri
La vendita avviene direttamente e senza provvigioni per l’acquirente. Le richieste da parte di agenzie immobiliari non sono espressamente desiderate.
Per il bene culturale, in caso di vendita non è richiesto alcun attestato di prestazione energetica (§ 79 comma 4 GModG)
Le case che uniscono la storia dell’architettura, la posizione nel Mulang, l’immediata vicinanza al Bergpark e al contempo dimensioni piacevolmente gestibili della casa e del terreno arrivano raramente sul mercato.
Saremo lieti di effettuare visite con interessati seri. Chiediamo comprensione per il fatto che, prima di concordare un appuntamento per la visita, richiediamo una prova adeguata di finanziamento o di disponibilità di capitale.
Numerosi ulteriori documenti sulla storia e sull’edificio sono disponibili nell’ambito di concrete trattative contrattuali.
Tutte le informazioni sono fornite secondo scienza e coscienza, tuttavia senza garanzia.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Il Mulang di Kassel-Bad Wilhelmshöhe è una delle zone residenziali e delle ville più prestigiose e ricche di tradizione della città.
Una qualità particolare di questo terreno è la vicinanza immediata al Bergpark Wilhelmshöhe. Il parco inizia praticamente alla fine della tranquilla strada residenziale ed è raggiungibile a piedi in circa due minuti.
In questo modo, un paesaggio parco straordinario non si trova semplicemente nelle vicinanze, ma diventa praticamente un’estensione dell’ambiente abitativo.
Allo stesso tempo, Bad Wilhelmshöhe dispone di un’ottima infrastruttura. Scuole e asili, possibilità di acquisto, medici, offerte per il tempo libero e servizi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili.
I trasporti pubblici garantiscono un buon collegamento con la stazione ferroviaria ICE Kassel-Wilhelmshöhe e con il centro città. Anche i collegamenti stradali extraurbani sono rapidamente raggiungibili.
Il terreno stesso, nonostante questi ottimi collegamenti, offre molto verde e un elevato grado di privacy.
