| Surface habitable environ. | 210 m² |
|---|
| chambres | 12 |
|---|
| Zone de terrain | 453 m² |
|---|---|
| Surface utile | 50 m² |
| Prix d'achat | 540.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 571,43 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSont à vendre un immeuble résidentiel et un bungalow sur un terrain. Le bien immobilier se trouve dans un emplacement excellent à Bonn-Duisdorf. Le bâtiment principal, construit en 1919, a été édifié en construction massive avec cave et passage pour véhicules. Cette maison comprend six chambres louées (étudiants et élèves) avec deux salles de bains (à usage commun). Les revenus locatifs s’élèvent à environ 2560 EUR par mois, auxquels s’ajoutent environ 600 EUR de charges. À l’arrière du terrain se trouve un bungalow datant de 1958, d’environ 90 m² habitables, avec son propre jardin. Une installation photovoltaïque destinée à la production d’eau chaude a été installée sur le toit du bungalow en 2013. Le bungalow est actuellement utilisé par le vendeur et sera libre lors de la vente.
Après rénovation, le bungalow peut être loué environ 1.000 EUR par mois, hors charges. Le loyer total réalisable s’élève alors à environ 42.000 EUR par an, hors charges. Un espace est disponible entre les deux maisons pour construire 2 appartements supplémentaires d’une pièce. Le terrain convient également à la construction de deux maisons d’habitation séparées, en cas de nouvelle construction éventuelle. La demande préalable de permis de construire avait déjà été approuvée, mais elle a expiré. Devant la maison principale se trouvent 3 places de stationnement pour voitures particulières, qui ne sont actuellement pas louées.
Revenus locatifs actuels : 30.720 EUR par an, hors charges.
Loyer réalisable pour le bungalow/bâtiment arrière : environ 12.000 EUR par an, hors charges
Détails du bien immobilier :
Maison avant, année de construction 1914, répartition : 6 chambres individuelles, chacune louée à une personne. Salles de bains communes disponibles. Fenêtres à double vitrage datant de 1989, espace buanderie commun. Maison arrière/bungalow, année de construction 1958, surface habitable d’environ 90 m² avec jardin arrière et terrasse. Potentiel : possibilité de location après le départ du propriétaire. Les bâtiments sont chauffés par une installation de chauffage au gaz datant de 2013, avec production d’eau chaude. Entre la maison principale et le bungalow, il existe une réserve d’aménagement pour 1-2 appartements.
Tous les commerces et services nécessaires au quotidien sont accessibles à pied.
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800.000 € Immeuble résidentiel de 4 logements 318 m² 3 balcons Terrasse Débarras 2 places de parking Bad Godesberg53179 Bonn
1.500.000 € Investissement locatif rénové au centre de Bonn, revenus locatifs réalisables 75.000 EUR p.a.+ charges annexes53113 Bonn
1.450.000 € Avis aux rénovateurs et investisseurs ! Loyer hors charges : 62.520 € / an53129 Bonn
