Haidhausen comme investissement – 2 pièces compactes dans un emplacement munichois recherché

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Munich. Haidhausen. Deux pièces sur un peu plus de 50 mètres carrés. Avec en plus un grand balcon orienté au sud, un équipement moderne et un emplacement où la vie urbaine commence directement devant la porte. Un appartement qui réunit exactement les caractéristiques d’un investissement locatif intéressant : une surface compacte, un emplacement recherché et une large clientèle cible pour la location.

Un véritable appartement citadin à Munich doit réunir plusieurs qualités pour appartenir réellement à la catégorie premium. Les pseudo-bâtiments anciens délabrés sont tout aussi exclus que les logements existants sans âme, construits à la hâte à la fin du siècle dernier. Pour jouer dans la cour des grands, il faut donc avoir beaucoup à offrir. Et c’est précisément ce que vous trouverez ici !

Une construction récente (2017), un ensemble moderne. Situé suffisamment haut pour profiter de la vue, avec bien sûr un ascenseur. À cela s’ajoute un équipement à la hauteur de vos exigences élevées. De beaux parquets en bois, un chauffage au sol, une magnifique salle de bains à la fois moderne et élégante, une cuisine intégrée haut de gamme et, bien entendu, un balcon orienté au sud offrant suffisamment d’espace pour installer une table et manger en plein air. Grâce à ses éléments vitrés modulables, le balcon peut être utilisé de manière entièrement ouverte à complètement fermée.

Et bien sûr, un emplacement 1A. Haidhausen, et plus particulièrement l’Obere Au, offrent exactement cette atmosphère munichoise dont tout le monde parle. Un emplacement urbain dans un quartier aussi séduisant que mondain, offrant une excellente desserte vers le centre-ville tout proche et répondant à toutes les envies en matière de loisirs grâce à ses nombreux petits commerces, bars, cafés et restaurants. Bien entendu, la desserte par les transports en commun est exceptionnelle, mais il faut aussi pouvoir se déplacer sur de plus longues distances. Et soyons honnêtes : ici, impossible de faire sans garage. C’est pourquoi l’appartement dispose, outre une place de stationnement pour voiture dans le garage souterrain, d’une autre place pour une moto ou un vélo de ville/c vélo-cargo. Et, naturellement, le garage souterrain est déjà pré-équipé, en plus de deux bornes de recharge électrique utilisables en commun par les résidents, pour permettre également l’installation d’une wallbox privative.

L’appartement ne mise pas sur une grande surface habitable (car celle-ci a forcément un coût dans ces quartiers), mais constitue un logement compact de 2 pièces offrant tout le confort. Ou plutôt un appartement parfait, car il peut être transformé en loft exclusif avec peu de travaux. Nous vous montrons à quoi cela pourrait ressembler à l’aide de plusieurs visualisations et d’une variante alternative du plan.

Un emplacement de premier choix, un appartement aménagé avec beaucoup de goût, tout le confort et une excellente performance énergétique. Que ce soit pour votre propre usage (l’appartement est libre), comme investissement particulièrement sûr ou pour une location meublée temporaire, cet appartement vous offre toutes les possibilités.

POINTS FORTS :

- Construction récente (2017), équipements modernes et excellente performance énergétique

- Balcon orienté sud avec vitrage variable – complètement ouvert ou fermé

- Emplacement de premier choix à Obere Au – urbain, central et typiquement munichois

- Appartement compact de 2 pièces offrant un potentiel intéressant pour un aménagement exclusif de type loft

REMARQUES :
Les honoraires d’agence s’élèvent à 3,57 % TTC du prix d’achat.
L’appartement comprend 2 places de parking en sous-sol, estimées ensemble à 40 000 euros.

Emplacement