Haidhausen als Investment – kompakte 2 Zimmer in gefragter Münchner Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

München. Haidhausen. Zwei Zimmer auf gut 50 Quadratmetern. Dazu ein großer Südbalkon, eine moderne Ausstattung und eine Lage, in der das urbane Leben direkt vor der Haustür beginnt. Eine Wohnung, die genau das mitbringt, was eine interessante Kapitalanlage ausmacht: kompakte Größe, gefragte Lage und eine breite Zielgruppe bei der Vermietung.

Eine echte Stadtwohnung in München muss einiges können, um wirklich zur Premium-Klasse zu gehören. Bröckeliger Pseudo-Altbau fliegt da ebenso raus wie die lieblosen Bestandswohnungen, die Ende des letzten Jahrtausends hastig hochgezogen wurden. Wer ganz vorne mitspielen will, muss also einiges zu bieten haben. Und genau das finden Sie hier!

Ein junges Baujahr (2017), ein modernes Ensemble. Weit genug oben, um etwas zu sehen, natürlich mit Lift. Dazu eine Ausstattung, die Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Schöne Holzböden, eine Fußbodenheizung, ein wunderschönes Badezimmer, modern und elegant zugleich, eine hochwertige Einbauküche und natürlich ein Südbalkon mit ausreichend Platz für einen Essplatz an der frischen Luft. Dank seiner variablen Glaselemente lässt sich der Balkon dabei von komplett offen bis vollständig geschlossen nutzen.

Dazu natürlich auch eine 1A-Lage. Haidhausen und speziell die Obere Au bieten genau den München-Flair, von dem alle sprechen. Eine urbane Lage in einem Stadtviertel, das so ansprechend wie mondän daherkommt, eine hervorragende Anbindung an die nahe gelegene Innenstadt bietet und mit seinen zahlreichen kleinen Geschäften, Lokalen, Cafés und Restaurants kaum Wünsche bei der Freizeitgestaltung offenlässt. Natürlich ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr grandios, aber man will ja auch für weitere Entfernungen mobil sein. Und ganz ehrlich: Ohne Garage geht hier nichts. Daher bietet die Wohnung neben einem KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage einen weiteren Stellplatz für ein Motorrad oder Stadt-/Lastenfahrrad. Und selbstredend ist die Tiefgarage neben zwei gemeinschaftlich nutzbaren Elektroladestationen für die Bewohner bereits dafür vorbereitet, auch eine eigene Wallbox anzuschließen.

Die Wohnung protzt nicht mit Wohnfläche (denn die kostet in diesen Lagen nun mal), sondern ist eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung, die jeden Komfort bietet. Oder eben ein perfektes Apartment, denn die Wohnung lässt sich mit wenig baulichem Aufwand in ein exklusives Loft verwandeln. Wie das aussehen könnte, zeigen wir Ihnen anhand einiger Visualisierungen und einer alternativen Grundrissvariante.

Eine Top-Lage, eine wunderschön ausgestattete Wohnung, jeglicher Komfort und ein Top-Energiewert. Ob zur Selbstnutzung (die Wohnung ist frei), als absolut solide Kapitalanlage oder für eine möblierte Vermietung auf Zeit – diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

HIGHLIGHTS:

- Junges Baujahr (2017), moderne Ausstattung und hervorragender Energiewert

- Südbalkon mit variabler Verglasung - von komplett offen bis geschlossen

- Top-Lage in der Oberen Au - urban, zentral und typisch München

- Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit spannendem Potenzial zur exklusiven Loftgestaltung

HINWEISE:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis.
Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenplätze, diese sind mit zusammen Euro 40.000,- veranschlagt.

Lage