Au-dessus des toits de Haidhausen – 2 pièces, grand balcon orienté au sud & Munich urbain

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Parfois, il ne faut pas grand-chose pour trouver son propre refuge au cœur de Munich. Deux pièces, un généreux balcon orienté au sud et un logement au-dessus des toits de la ville. Moderne, lumineux et agréablement compact – pour ceux qui ne recherchent pas le plus grand nombre de mètres carrés possible, mais simplement les bons.

Un véritable appartement citadin à Munich doit remplir plusieurs critères pour mériter réellement le qualificatif de haut de gamme. Le charme pseudo-ancien délabré ne suffit pas, pas plus que les ensembles sans âme construits à la hâte vers la fin du siècle dernier. Pour jouer dans la cour des grands, il faut avoir quelque chose à offrir. Et c’est exactement ce que vous trouverez ici.

Construit en 2017 et intégré à un ensemble résidentiel moderne. Suffisamment haut pour profiter de la vue – et, bien sûr, avec un ascenseur. Vient ensuite l’équipement, conçu pour répondre aux exigences les plus élevées : de beaux parquets en bois, un chauffage au sol, une superbe salle de bains à la fois moderne et élégante, une cuisine équipée de grande qualité et, naturellement, un balcon orienté au sud offrant beaucoup d’espace pour les repas en plein air. Grâce à ses panneaux vitrés flexibles, le balcon peut être pleinement ouvert ou entièrement fermé.

Et puis, bien sûr, il y a l’emplacement privilégié. Haidhausen, et tout particulièrement l’Obere Au, offre exactement cette atmosphère munichoise dont tout le monde parle. Un cadre urbain dans un quartier aussi attrayant que raffiné, avec d’excellentes liaisons vers le centre-ville voisin et d’innombrables commerces indépendants, bars, cafés et restaurants proposant presque tout ce que vous pouvez souhaiter pendant votre temps libre. Les transports en commun sont naturellement excellents – mais parfois, on souhaite simplement aller un peu plus loin. Et soyons honnêtes : à Munich, un garage fait toute la différence. En plus d’une place de stationnement dans le garage souterrain, l’appartement dispose d’une place supplémentaire adaptée à une moto, un vélo de ville ou un vélo cargo. Et, naturellement, le garage souterrain propose déjà deux bornes de recharge partagées pour véhicules électriques aux résidents et est également prééquipé pour l’installation d’une wallbox privée.

L’appartement ne se distingue pas par une surface interminable (car dans des emplacements comme celui-ci, chaque mètre carré a un prix). Il s’agit plutôt d’un appartement compact de 2 pièces offrant tout le confort nécessaire. Ou peut-être de l’appartement urbain idéal – car avec des modifications structurelles relativement limitées, il pourrait être transformé en loft exclusif. Nos visualisations et notre plan alternatif vous montrent ce que celapourrait ressembler à ceci.

Un emplacement privilégié, un appartement aménagé avec goût, tout le confort moderne et un excellent classement énergétique. Que vous recherchiez votre propre logement à Munich (l’appartement est libre), un investissement solide ou une location meublée de moyenne durée, cet appartement vous offre toutes les options.

POINTS FORTS

* Construction récente (2017), équipements modernes et excellent classement énergétique
* Balcon orienté au sud avec vitrage modulable – de complètement ouvert à entièrement fermé
* Emplacement privilégié dans l’Obere Au – urbain, central et typiquement munichois
* Appartement compact de 2 pièces avec un potentiel exceptionnel pour un aménagement exclusif de type loft

REMARQUES :
Les honoraires d’agence s’élèvent à 3,57 % TTC du prix d’achat.
L’appartement comprend 2 places de stationnement en garage souterrain, évaluées ensemble à 40 000 euros.

Emplacement