| Superficie di soggiorno ca. | 330 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 9 |
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 7 |
| Superficie di trama | 303 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.950.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.909,09 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale plurifamiliare completamente ristrutturato unisce il fascino di una costruzione d’epoca alla qualità tecnica di un moderno immobile residenziale. L’edificio è stato originariamente costruito nel 1893 e completamente ristrutturato e ammodernato dal punto di vista energetico nel 2018. Oggi l’immobile presenta la classe di efficienza energetica B e uno standard tecnico raramente riscontrabile negli edifici d’epoca di questo periodo.
• 330 m² di superficie abitabile
• Ristrutturazione completa nel 2018
• Classe energetica B (KfW 115)
• Canone annuo netto, escluse spese, ca. 63.000 €
• Appartamento del proprietario libero
• Senza commissioni per l’acquirente
Attualmente l’immobile genera un canone annuo netto, escluse spese, di ca. 63.000 €. Sei unità abitative sono locate, mentre un appartamento è attualmente utilizzato dal proprietario e sarà a libera disposizione dell’acquirente dopo la vendita. Ciò offre la possibilità di generare ulteriori entrate da locazione immediatamente dopo il trasferimento della proprietà oppure di utilizzare personalmente l’appartamento.
Oltre all’appartamento libero, anche il garage e i posti auto offrono un ulteriore potenziale reddituale. Inoltre, per alcuni rapporti di locazione sussistono possibilità di sviluppo a lungo termine nell’ambito delle disposizioni di legge.
Dotazioni e ammodernamento
Nel corso della ristrutturazione completa sono stati rinnovati quasi tutti gli elementi essenziali dell’edificio. Tra questi rientrano, tra gli altri, gli impianti elettrici, idrici e del gas, le finestre, l’isolamento del tetto e della facciata, l’impermeabilizzazione della cantina, nonché l’intero impianto di riscaldamento con solare termico e riscaldamento a pavimento. L’immobile offre pertanto una moderna tecnologia edilizia e ridotte esigenze di manutenzione tecnica.
Saremo lieti di ricevere una sua richiesta e di poterle presentare personalmente questa interessante opportunità d’investimento.
Cordiali saluti
Blerta Gjinovci
Vendite
FALC Immobilien Kraichgau-Nord
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