Appartement en copropriété sans commission au 7e étage – Bonn-Hardtberg | 49,5 m² | Entièrement rénové

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement en copropriété entièrement rénové au 7e étage avec loggia et vue sur le Telekom Dome

Cet appartement a été entièrement rénové en 2026 et est immédiatement habitable. Le séjour avec cuisine ouverte forme un espace de vie lumineux et continu, agrandi par la loggia couverte – vous pouvez vous y asseoir à l’abri des intempéries tout en profitant de la vue sur le Telekom Dome. La chambre est séparée et agencée de manière fonctionnelle, un débarras offre un espace de rangement supplémentaire, et la salle de bains moderne avec douche dispose d’un raccordement pour lave-linge. Un ascenseur dessert l’étage.

Équipement :
La rénovation a été entièrement réalisée : sol vinyle neuf dans tout l’appartement, murs fraîchement tapissés et installation électrique entièrement renouvelée selon les normes actuelles. La cuisine équipée Nolte avec appareils Bosch est presque neuve et incluse dans le prix d’achat.

Concernant la superficie :
L’appartement dispose d’environ 40 m² de surface habitable. S’y ajoutent environ 8,7 m² dans l’entrée, séparés sur la base du règlement de copropriété et autorisés au regard du droit de la construction. Cette surface relève de la propriété commune ; aucun droit d’usage exclusif ne lui est attaché. Je mets à la disposition complète des personnes intéressées tous les documents y afférents – règlement de copropriété, permis de construire, correspondance avec le syndic.

Comme investissement locatif :
En cas de location, j’estime qu’un loyer hors charges d’environ 710 € (49*14,50€) par mois est réalisable, soit environ 8.500 € par an et un rendement locatif brut d’environ 5,3 % rapporté au prix d’achat. Les frais accessoires d’acquisition et les charges d’exploitation non récupérables ne sont pas pris en compte.

Les données clés :
Surface habitable : environ 40 m² plus environ 8,7 m²
Étage : 7e étage avec ascenseur
Année de construction : 1966, appartement entièrement rénové en 2026
Charges de copropriété : environ 200 € par mois, dont environ 50€ non récupérables

Autres

Rhein Estate GmbH
Bornheimer Straße 135-137
53119 Bonn

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Julius-Leber-Straße se trouve dans le district de Hardtberg – l’un des quartiers résidentiels les plus calmes de Bonn, tout en étant bien desservi.

Le quartier, doté d’une infrastructure bien établie, est accessible à pied : supermarchés, supermarché proposant un assortiment complet avec magasin discount et droguerie, ainsi que boulangeries, pharmacies et cabinets médicaux se trouvent à proximité immédiate.

Transports :
- Plusieurs lignes de bus (notamment 605, 607, 608, 609) s’arrêtent directement dans la rue
- Gare de S-Bahn de Duisdorf – liaison rapide vers le centre-ville de Bonn et en direction de Cologne
- Autoroute A565 à proximité immédiate – accès facile au réseau routier régional et suprarégional en voiture

Particularité :
Un point de repère caractéristique des environs immédiats est le Telekom Dome, dont la silhouette s’offre directement au regard depuis le 7e étage – une vue inhabituelle et marquante qui confère à cet emplacement un caractère unique.