Habiter & louer : maison entièrement rénovée avec deux logements à Leverkusen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

N° du bien : 1073147

Cette maison individuelle de deux logements est située sur un terrain spacieux d’un peu moins de 600 m² et a fait l’objet d’une rénovation complète en 2023. Le bien comprend deux logements indépendants d’environ 60 m² chacun, au rez-de-chaussée et à l’étage, offrant ainsi de multiples possibilités aux propriétaires occupants comme aux investisseurs.

Après la rénovation, la propriétaire a elle-même habité le logement du rez-de-chaussée pendant une courte période. Celui-ci dispose d’une cuisine intégrée sur mesure de grande qualité, parfaitement adaptée aux pièces et qui complète harmonieusement le concept d’aménagement du logement. La cuisine, appareils électriques compris, est incluse dans le prix d’achat.

L’accès direct au jardin bien entretenu constitue un atout particulier du logement du rez-de-chaussée. Le jardin est rattaché à ce logement et offre un agréable espace extérieur privatif. Le salon bénéficie également d’une superbe vue sur la verdure, créant une atmosphère de vie paisible et agréable. Le terrain comprend en outre un jardin avant bien entretenu.

Depuis la fin de la rénovation complète, le logement à l’étage n’a encore été ni loué ni occupé et se présente donc comme inoccupé.

Dans le cadre de la rénovation complète réalisée en 2023, presque tous les éléments essentiels de la maison ont été renouvelés. Les conduites d’eau, les câbles électriques ainsi que le chauffage au sol ont notamment été entièrement remplacés. La production d’eau chaude est également assurée au gaz. Le chauffage au gaz existant dessert les deux logements.

Une attention particulière a également été accordée aux équipements. Les salles de bains ont été aménagées avec des équipements modernes de grande qualité et s’intègrent harmonieusement à l’aspect contemporain du bien.

Pour l’essentiel, seul le toit a été conservé du bâtiment d’origine. Lors de la rénovation, il a été inspecté par des professionnels et jugé digne d’être conservé, de sorte qu’il n’a pas été nécessaire de le remplacer.

La maison dispose également d’une cave offrant plus de 55 m² de surface utile, qui présente de multiples possibilités d’utilisation et un espace de rangement supplémentaire. Les combles peuvent également être aménagés et offrent un potentiel supplémentaire avec environ 20 m² de surface.

Un garage ainsi que d’autres places de stationnement sur le terrain sont à la disposition des véhicules. La rue offre par ailleurs de très bonnes possibilités de stationnement supplémentaires.

La combinaison d’une maison individuelle de deux logements, d’un terrain spacieux, d’une rénovation complèteLa rénovation complète, les équipements haut de gamme et le potentiel d’aménagement supplémentaire rendent ce bien particulièrement polyvalent. Il est par exemple possible d’occuper un logement tout en louant le second. Le bien convient également à une location intégrale ou à un investissement à long terme.

Emplacement