| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 97 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 108 m² |
|---|---|
| Surface utile | 97 m² |
| Prix d'achat | 419.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 319,59 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° de bien : 1071641
À Leverkusen-Hitdorf, directement au bord du Rhin, cette maison de pêcheur exceptionnelle, classée monument historique, vous attend : une option intéressante tant pour les personnes souhaitant l’occuper elles-mêmes que pour les investisseurs.
La maison date à l’origine d’environ 1650 et fait partie du patrimoine industriel rhénan. Son caractère historique a été soigneusement préservé, notamment grâce à l’ancien puits situé dans la pièce à vivre. Parallèlement, le bien a fait l’objet d’une rénovation complète et a été modernisé sur le plan technique. Il allie ainsi le charme des siècles passés au confort résidentiel contemporain. La maison est chauffée par un système de chauffage central au gaz.
Sur environ 97 m² de surface habitable répartis sur deux étages, 3,5 pièces sont à votre disposition. Outre deux chambres pouvant également servir de bureau ou de pièces de loisirs, le bien offre une répartition pratique, comprenant notamment une demi-pièce de buanderie. La pièce située à gauche au 1er étage peut également être utilisée comme deuxième salle de bains et est indiquée comme telle. La salle de bains au rez-de-chaussée est équipée d’une douche, d’une baignoire îlot ainsi que d’un éclairage LED intégré aux joints du carrelage. La cuisine est déjà équipée d’une cuisine aménagée.
La situation directement au bord du Rhin constitue un véritable atout : le balcon couvert vous permet de profiter d’une belle vue sur l’eau en toute saison ; même sous la pluie, vous pourrez apprécier le panorama en toute tranquillité. De plus, le port voisin de Hitdorf a été réaménagé.
Des places de stationnement supplémentaires sont disponibles devant la maison, de l’autre côté du mur anti-crue. Celui-ci protège la Rheinstraße des inondations, qui touchaient cette zone presque chaque année par le passé. Les possibilités de stationnement ainsi créées constituent un avantage pratique particulier du bien.
L’annexe existante offre des espaces utilitaires et de rangement supplémentaires ; elle sert actuellement de buanderie et d’espace de stockage. L’offre est complétée par un abri qui offre suffisamment de place pour le bois de chauffage destiné à la cheminée, ainsi que pour les vélos et autres objets du quotidien.
La cave voûtée offre une surface utile supplémentaire.
Que ce soit pour y habiter ou comme investissement, différentes possibilités d’utilisation sont envisageables.
Les locataires actuels devraient quitter le bien vers la fin de l’année ; la remise des clés pourra donc être organisée de manière flexible, selon accord.
Aucun diagnostic de performance énergétique n’est requis en raison du classement du bien au titre des monuments historiques.
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