| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 80 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 241 m² |
|---|
| Prix d'achat | 130.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 625,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19% ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMonsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se réjouit de vous présenter cette charmante maison individuelle au fort potentiel, située dans une banlieue calme et néanmoins centrale d’Eberstadt.
Ce bien immobilier offre diverses possibilités d’utilisation et convient aussi bien à un usage privé qu’à une nouvelle mise en location particulièrement rentable ! Que ce soit comme petit nid douillet ou comme investissement. Plusieurs perspectives s’offrent à vous !
« La petite maison de mamie » attend d’être remplie d’une nouvelle vie et aménagée selon vos souhaits personnels. Avec un terrain d’env. 150 m² et une surface habitable d’env. 80 m², la maison offre une superficie compacte et facile à appréhender, avec du potentiel.
Réparti sur deux niveaux complets, avec une cave ainsi qu’un grenier et une place de stationnement, ce bien présente déjà les meilleures conditions pour répondre à tous les besoins liés à votre propre logement.
Mais voici le point fort : la partie arrière du terrain fait également partie de la maison et se prête idéalement à l’aménagement d’un terrain constructible supplémentaire ou d’un espace de jardin. Il est donc possible de valoriser davantage le terrain existant et de créer un espace habitable supplémentaire ! Une éventuelle construction est soumise aux dispositions du plan d’urbanisme en vigueur de la commune concernée.
La superficie du terrain de la maison est de 104 m². La surface bâtie et non bâtie supplémentaire à l’arrière de la maison est de 137 m².
L’entrée principale de la maison d’habitation se trouve à l’arrière de la maison.
Le rez-de-chaussée vous offre un espace ouvert de séjour et de repas, idéal pour passer des moments conviviaux avec vos amis et votre famille. En longeant le couloir, vous accédez à la cuisine, qui peut accueillir une cuisine équipée ainsi qu’un petit coin repas. Depuis la cuisine, vous accédez à la terrasse, qui invite à profiter du plein air.
La salle de bains moderne avec fenêtre et WC se trouve en face de l’espace de séjour et est facilement accessible.
L’escalier vous mène à l’étage supérieur. Vous y trouverez jusqu’à quatre pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins. Elles peuvent par exemple servir de chambres, de chambres d’enfants ou de bureaux, et peuvent également convenir à une colocation ou à une petite famille.
Les combles ne sont actuellement pas aménagés et offrent un espace supplémentaire pour le stockage et le rangement. La cave dispose également deDes possibilités de rangement supplémentaires. La buanderie se trouve également au sous-sol ; elle est accessible aussi bien depuis la partie avant de la maison que depuis l’entrée arrière et l’escalier qui s’y trouve. Il y a suffisamment de place pour faire sécher le linge et le laver.
Il est facile de garer le véhicule directement devant la maison. Une surface pavée, déjà présente, peut être utilisée comme place de stationnement.
Le bien a été régulièrement modernisé à l’intérieur. La toiture, l’installation électrique, les sols, les équipements sanitaires de la salle de bains ainsi que les canalisations et les fenêtres ont déjà été rénovés. Seule la façade extérieure nécessite encore des travaux, idéalement avec l’application d’un nouvel enduit esthétique. Certains travaux intérieurs restent éventuellement à achever ou à adapter aux normes actuelles.
Le bien est actuellement chauffé à l’électricité. L’eau chaude est fournie par un système de chauffe-eau récemment installé.
Veuillez noter qu’il s’agit d’une petite maison et que la hauteur sous plafond est parfois inférieure à 2,30 m. Au sous-sol, la hauteur sous plafond est majoritairement inférieure à 2,00 m. Il convient d’en tenir compte lors de la visite et de l’évaluation personnelle de la maison. En raison des méthodes de construction de l’époque, les pièces elles-mêmes paraissent également plus petites que la normale.
Les photos de l’annonce ont été retouchées visuellement en partie afin de mieux illustrer le bien. Seul le mobilier a été modifié. Les pièces elles-mêmes correspondent à leur état d’équipement actuel.
Qu’attendez-vous encore ? Cette maison offre un fort potentiel, que ce soit pour en faire votre résidence principale ou pour une mise en location intéressante. Un véritable chez-soi pour tous ceux qui souhaitent mettre la main à la pâte et concrétiser leurs propres idées.
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