| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 241 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 130.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.625,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn è lieto di presentarvi questa affascinante casa unifamiliare dalle grandi potenzialità, situata in un tranquillo sobborgo di Eberstadt, ma al tempo stesso in posizione centrale.
Questo immobile offre molteplici possibilità di utilizzo ed è adatto sia all’uso privato sia a una nuova locazione con un interessante potenziale di rendimento! Che si tratti di un’accogliente casetta o di un investimento. Qui si aprono diverse prospettive!
«La casetta della nonna» aspetta di essere riempita di nuova vita e personalizzata secondo i vostri desideri. Con un terreno di circa 150 m² e una superficie abitabile di circa 80 m², la casa offre spazi compatti e gestibili, con potenziale.
Distribuito su due piani fuori terra, un vano cantina e una soffitta, e comprensivo di un posto auto, questo immobile offre già le condizioni ideali per soddisfare tutte le esigenze legate alla propria casa.
Ma ecco il punto forte: alla casa appartiene anche la parte posteriore del terreno, ideale come ulteriore lotto edificabile o come area giardino. Si presenta quindi la possibilità di valorizzare ulteriormente il terreno esistente e creare altro spazio abitativo! Un’eventuale edificazione è soggetta alle disposizioni del piano regolatore di volta in volta competente del comune.
La superficie del terreno su cui sorge la casa è di 104 m². L’ulteriore superficie edificata e libera dietro la casa misura 137 m².
Nella parte posteriore della casa si trova l’ingresso principale dell’abitazione.
Il piano terra offre una zona giorno e pranzo open space, ideale per trascorrere piacevoli momenti in compagnia di amici e familiari. Lungo il corridoio si accede alla cucina, che offre spazio per una cucina componibile e un piccolo angolo pranzo. Dalla cucina si accede alla terrazza, che invita a soggiornare e godersi gli spazi all’aperto.
Il moderno bagno con WC e luce naturale si trova di fronte alla zona giorno ed è facilmente accessibile.
Salendo le scale si raggiunge il piano superiore. Qui si trovano fino a quattro ulteriori stanze, utilizzabili secondo le proprie esigenze. Gli ambienti sono adatti, ad esempio, come camere da letto, per bambini o come studio, e possono essere utilizzati anche come alloggio condiviso o per una piccola famiglia.
La mansarda non è attualmente rifinita e offre ulteriore spazio per riporre oggetti e come deposito. Anche la cantina dispone di ulteriori possibilità di deposito. Nel seminterrato si trova inoltre la lavanderia, raggiungibile sia dalla zona anteriore della casa sia dall’ingresso sul retro e dalla relativa scala. Qui c’è spazio sufficiente per lavare e asciugare.
È possibile parcheggiare comodamente il veicolo direttamente davanti alla casa. Qui si trova già un’area pavimentata che può essere utilizzata come posto auto.
L’immobile è stato costantemente ammodernato internamente. Il tetto, l’impianto elettrico, i pavimenti, l’impianto idraulico del bagno, le tubature e le finestre sono già stati rinnovati. Solo la facciata esterna necessita ancora di un adeguato intervento di ristrutturazione, idealmente con un nuovo intonaco gradevole. Eventualmente, all’interno restano da completare alcuni lavori o da adeguare l’immobile agli standard attuali.
Attualmente l’immobile è riscaldato con energia elettrica. L’acqua calda è fornita da un sistema a boiler di nuova installazione.
Si prega di notare che questa casa è un immobile di dimensioni contenute e che in alcuni punti l’altezza dei locali è inferiore a 2,30 m. Nel seminterrato l’altezza dei soffitti è perlopiù inferiore a 2,00 m. Questo aspetto va tenuto in considerazione durante la visita e nella valutazione personale della casa. Anche gli ambienti stessi, a causa delle tecniche costruttive dell’epoca, sembrano più piccoli del consueto.
Le immagini dell’annuncio sono state in parte ritoccate per offrire una migliore rappresentazione. È stato modificato soltanto l’arredamento. Gli ambienti stessi corrispondono allo stato attuale delle dotazioni.
Cosa aspettate ancora? Questa casa offre un grande potenziale, sia come abitazione di proprietà sia come interessante opportunità di locazione. Una vera casa per chi desidera rimboccarsi le maniche e realizzare le proprie idee.
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