| Surface utile | 1655 m² |
|---|
| Prix d'achat | 3.500.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSont proposés à la vente deux locaux commerciaux particulièrement attractifs et loués à long terme dans le prestigieux Uni-Center de Cologne. Les surfaces commerciales se trouvent dans un emplacement privilégié au Luxemburger Straße 124 à 136 et offrent une source de rendement solide aux investisseurs. Les deux unités sont louées à une salle de fitness et à une salle de jeux, dont les exploitants sont connus dans toute l’Allemagne.
Conditions :
Revenus locatifs nets annuels hors charges : plus de 260.000 EUR
Coefficient de prix d’achat : 16,62
Prix d’achat sur demande
Location attractive : contrats de location à long terme avec des locataires solvables
Avantages de l’investissement :
1. Stabilité grâce aux contrats de location à long terme : Avec des locataires issus des secteurs du fitness et du divertissement, vous vous assurez un cash-flow stable et des revenus locatifs à long terme. L’exploitant du casino est déjà locataire depuis 1992.
2. Coefficient de prix d’achat attractif : Un coefficient de prix d’achat modéré de 16,62 offre aux investisseurs un excellent potentiel de rendement.
3. Emplacement central dans le très recherché Uni-Center : L’emplacement est idéal, car l’Uni-Center génère quotidiennement une forte fréquentation grâce aux étudiants et aux habitants de Cologne-Sülz.
4. Rendement locatif attractif : Le revenu locatif actuel de plus de 250.000 EUR par an permet un rendement durable du capital.
Ces locaux commerciaux offrent aux investisseurs une excellente possibilité d’investir dans un emplacement attractif à long terme et dans des revenus locatifs solides. La combinaison d’un emplacement à forte fréquentation et de locataires solvables fait de ce bien un investissement immobilier pérenne dans l’un des quartiers les plus prisés de Cologne.
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