SoulevéeCaveAccès sans étapeToilettes invitésDoucheTerrasse
État
Modernisé
Planchers dans le bâtiment
1
Certificat énergétique
E
155,4 kWh/(m²·a)Énergie requise
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
325.000 €
Prix par m2
3 125,00 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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En emplacement absolument privilégié à Kirchheim unter Teck, en plein cœur de la zone piétonne de la Marktstraße, cette unité vacante située au 1er étage est vendue par un particulier, sans commission. La surface offre d’excellentes conditions pour une future utilisation résidentielle, un usage classique de bureau ou un concept moderne combinant habitation et travail. Particulièrement intéressante pour les acquéreurs privés : l’unité peut être transformée en logement sans procédure administrative. L’utilisation résidentielle prévue peut ainsi être réalisée sans procédure formelle de changement d’affectation. En cas de transformation en logement, la subvention KfW n° 266 « Gewerbe zu Wohnen » peut être utilisée ; les coûts de transformation sont ici éligibles à hauteur de 30 % sur un maximum de 100.000 €.
Avec 104 m² de surface nette, une configuration clairement structurée et sa propre terrasse, l’unité offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Pour une réorganisation à usage résidentiel, il est notamment possible de créer un appartement urbain spacieux et accessible sans obstacles, par exemple avec un espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine, une chambre ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée de manière flexible en chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. La salle de bains existante avec douche et les toilettes séparées constituent une excellente base à cet effet.
Les principaux atouts en résumé : - Utilisation flexible : convient à l’habitation, au bureau ou à une combinaison des deux - Utilisation résidentielle simple : la transformation en logement est possible sans procédure administrative - Perspective résidentielle : base idéale pour un appartement urbain spacieux avec espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine, chambre et pièce supplémentaire utilisable de manière flexible - Idéal pour un bureau : accès direct et confortable par l’ascenseur depuis la Marktstraße ou la zone piétonne, idéal pour les clients, visiteurs ou collaborateurs - Optimal pour l’habitation : accès sans obstacles par l’ascenseur, également particulièrement intéressant pour une utilisation résidentielle confortable à long terme - Valeur ajoutée particulière : terrasse modernisée en 2024, constituant un complément rare et haut de gamme, notamment dans cet emplacement en centre-ville - Complément pratique : accès supplémentaire par la cage d’escalier de la rue latérale ainsi qu’une cave attribuée à l’unité
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Dernière modernisation complète : 2009 Terrasse : modernisée en 2024 Fenêtres : double vitrage Les fenêtres donnant sur la terrasse + la pièce annexe ont été remplacées en 2009 Sol : carrelage Sanitaire : salle de bains avec douche + WC séparés Électricité : à 3 conducteurs Chauffage : accumulateurs électriques à restitution nocturne Bien classé monument historique
Autres
L’unité en copropriété, jusqu’à présent utilisée à des fins commerciales, offre un potentiel pour un usage résidentiel. La création de logements dans les zones intérieures est dispensée de procédure conformément à l’article 50, paragraphe 2, n° 2 de la LBO du Bade-Wurtemberg.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’unité se trouve dans la Marktstraße, 73230 Kirchheim unter Teck, en plein centre-ville/dans la zone piétonne, entourée de commerces de détail, de services et de restaurants. Le centre se caractérise par de courtes distances et une structure urbaine animée. La place du marché, où se tient régulièrement un marché hebdomadaire, est accessible à pied.
Stationnement : des possibilités de stationnement publiques sont disponibles en centre-ville, notamment dans les parkings souterrains Krautmarkt et Schweinemarkt. Sur demande, une place de parking séparée située à distance de marche peut également être proposée.
