AscensoreCantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiDocciaTerrazza
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
1
Certificato di energia
E
155,4 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
325.000 €
Prezzo per m2
3.125,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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In posizione assolutamente privilegiata a Kirchheim unter Teck, proprio nella zona pedonale di Marktstraße, questa unità libera al 1º piano viene venduta da privato senza provvigione. La superficie offre condizioni eccellenti per un futuro uso abitativo, un classico uso come ufficio o per un concetto moderno che combina abitazione e lavoro. Particolarmente interessante per gli acquirenti privati: l’unità può essere convertita in abitazione senza necessità di autorizzazione formale. In questo modo, l’uso abitativo previsto può essere realizzato senza una procedura formale di cambio di destinazione d’uso. In caso di conversione in spazio abitativo, è possibile usufruire del contributo KfW n. 266 «Da commerciale ad abitativo»; in questo caso, i costi di ristrutturazione sono ammissibili al finanziamento nella misura del 30 % su un massimo di 100.000 €.
Con 104 m² di superficie netta, una distribuzione chiara e una terrazza privata, l’unità offre molteplici possibilità di utilizzo. Per una riorganizzazione a fini abitativi, si presta in particolare alla realizzazione di un ampio appartamento urbano accessibile senza barriere, ad esempio con zona giorno, pranzo e cucina open space, camera da letto e un ulteriore ambiente utilizzabile flessibilmente come camera per bambini, camera degli ospiti o studio. Il bagno esistente con doccia e il WC separato costituiscono un’ottima base.
I principali vantaggi in sintesi: - Utilizzo flessibile: adatta per abitazione, ufficio o una combinazione di entrambi - Uso abitativo senza complicazioni: la conversione in abitazione è possibile senza procedura autorizzativa - Prospettiva abitativa: base ideale per un ampio appartamento urbano con zona giorno, pranzo e cucina open space, camera da letto e un ulteriore ambiente utilizzabile flessibilmente - Ideale per ufficio: accesso diretto e confortevole tramite l’ascensore da Marktstraße o dalla zona pedonale, ideale per clienti, visitatori o collaboratori - Ottimale per uso abitativo: accesso senza barriere tramite l’ascensore, particolarmente interessante anche per un utilizzo abitativo confortevole a lungo termine - Valore aggiunto speciale: terrazza ammodernata nel 2024, un’integrazione rara e di pregio proprio in questa posizione centrale - Integrazione pratica: ulteriore accesso tramite il vano scale della strada laterale e un locale cantina assegnato all’unità
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Ultima modernizzazione completa: 2009 Terrazza: modernizzata nel 2024 Finestre: con doppi vetri Le finestre sulla terrazza + il vano adiacente sono state sostituite nel 2009 Pavimento: pavimentazione in piastrelle Servizi igienici: bagno con doccia + WC separato Impianto elettrico: a 3 fili Riscaldamento: ad accumulo notturno (elettrico) Immobile soggetto a tutela monumentale
Altri
L’unità ad uso parziale finora utilizzata per attività commerciale offre potenziale per un uso residenziale. La realizzazione di abitazioni all’interno dell’area edificata è esente da procedura ai sensi del § 50, comma 2, n. 2 LBO Baden-Württemberg.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’unità si trova in Marktstraße, 73230 Kirchheim unter Teck, proprio nel centro città/zona pedonale, circondata da commercio al dettaglio, servizi e ristorazione. Il centro è caratterizzato da brevi distanze e da una vivace struttura urbana. La piazza del mercato, con mercato settimanale regolare, è raggiungibile a piedi.
Parcheggio: nel centro città sono disponibili parcheggi pubblici, tra cui quelli nei parcheggi sotterranei Krautmarkt e Schweinemarkt. Su richiesta può inoltre essere offerto un parcheggio separato raggiungibile a piedi.
