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In absoluter Bestlage von Kirchheim unter Teck, mitten in der Fußgängerzone der Marktstraße, wird diese leerstehende Einheit im 1. Obergeschoss provisionsfrei von privat veräußert. Die Fläche bietet hervorragende Voraussetzungen für eine künftige Wohnnutzung, eine klassische Büronutzung oder für ein modernes Konzept, das Wohnen und Arbeiten miteinander verbindet. Besonders attraktiv für private Käufer: Die Einheit kann verfahrensfrei zu einer Wohnung umgenutzt werden. Damit lässt sich die geplante Wohnnutzung ohne ein förmliches Nutzungsänderungsverfahren realisieren. Bei einer Umnutzung zu Wohnraum kann der KfW-Zuschuss Nr. 266 „Gewerbe zu Wohnen“ genutzt werden, hier sind Umbaukosten mit 30 % von maximal 100.000 € förderfähig.
Mit 104 m² Nettogrundfläche, dem klar gegliederten Zuschnitt und der eigenen Terrasse eröffnet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für eine wohnwirtschaftliche Neuordnung bietet sich insbesondere die Entwicklung einer großzügigen, barrierefrei erreichbaren Stadtwohnung an, beispielsweise mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das vorhandene Bad mit Dusche und das separate WC bilden hierfür eine sehr gute Grundlage.
Die wichtigsten Vorzüge im Überblick: - Flexible Nutzung: geeignet für Wohnen, Büro oder eine Kombination aus beidem - Unkomplizierte Wohnnutzung: Die Umnutzung zu einer Wohnung ist verfahrensfrei möglich - Wohnperspektive: ideale Basis für eine großzügige Stadtwohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer - Attraktiv für Büro: direkter und komfortabler Zugang über den Aufzug von der Marktstraße bzw. der Fußgängerzone aus, ideal für Kunden, Besucher oder Mitarbeiter - Optimal für Wohnen: barrierefreier Zugang über den Aufzug und damit auch für eine langfristig komfortable Wohnnutzung besonders interessant - Besonderer Mehrwert: modernisierte Terrasse aus dem Jahr 2024, die gerade in dieser innerstädtischen Lage eine seltene und hochwertige Ergänzung darstellt - Praktische Ergänzung: zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus der Seitenstraße sowie ein der Einheit zugeordneter Kellerraum
Ausstattung laut Anbieter
Letzte umfassende Modernisierung: 2009 Terrasse: 2024 modernisiert Fenster: doppelt verglast Fenster zur Terrasse + Nebenraum wurden 2009 erneuert Boden: Fliesenboden Sanitär: Bad mit Dusche + separates WC Elektrik: 3-adrig Heizung: Nachtspeicher (Strom) Denkmalschutzobjekt
Sonstiges
Die bislang gewerblich genutzte Teileigentumseinheit bietet Potenzial für eine Wohnnutzung. Die Schaffung von Wohnraum im Innenbereich ist gemäß § 50 Abs. 2 Nr. 2 LBO Baden-Württemberg verfahrensfrei.
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Lagebeschreibung
Die Einheit befindet sich in der Marktstraße, 73230 Kirchheim unter Teck, mitten in der Innenstadt/Fußgängerzone, umgeben von Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie. Das Zentrum ist geprägt von kurzen Wegen und einer lebendigen Innenstadtstruktur. Der Marktplatz mit regelmäßigem Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar.
Parken: In der Innenstadt stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem in den Tiefgaragen Krautmarkt und Schweinemarkt. Auf Anfrage kann zusätzlich ein separater Parkplatz in fußläufiger Entfernung angeboten werden.
