Maisonette de 99 m² sur deux niveaux avec garage individuel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement en maisonette proposé à la vente se trouve dans un immeuble collectif comprenant au total quatre logements à Gröbenzell. Le bâtiment a été construit en 1982 et a été habité exclusivement par ses propriétaires successifs. L’appartement s’étend sur deux niveaux et dispose d’une surface habitable d’environ 99 m².

Au niveau inférieur se trouvent l’entrée, la cuisine, une chambre, une salle de bains, des toilettes pour invités ainsi que le séjour et la salle à manger. Le séjour donne accès au balcon. Celui-ci est également équipé de deux stores électriques.

À l’étage sous les combles se trouvent un espace ouvert avec des placards intégrés, deux petites pièces modulables ainsi qu’une autre chambre avec sa propre salle de bains. Les petites pièces peuvent par exemple servir d’espaces de rangement ou de petits espaces de travail.

Toutes les fenêtres ont été remplacées en 2009 par des fenêtres en PVC à isolation phonique. Depuis 2019, toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires amovibles.

L’étage sous les combles a fait l’objet d’une rénovation complète et d’une isolation thermique en 2010. Les travaux ont notamment permis de modifier la répartition des pièces, de créer des espaces de rangement supplémentaires et de poser un sol en liège vitrifié. L’appartement comprend également plusieurs placards intégrés sur mesure.

Les appareils de cuisine ont été remplacés en 2018. En 2020, la rambarde du balcon a été remplacée et une palissade a été installée. Les toilettes pour invités ont été équipées de nouveaux WC, y compris le réservoir de chasse d’eau, en 2025.

L’appartement comprend une cave individuelle fermée d’environ 6 m² ainsi qu’un garage individuel verrouillable. La porte du garage a été remplacée en 2021 et l’intérieur du garage a été repeint la même année. Une buanderie-séchoir commune ainsi qu’un local à vélos commun sont également à disposition.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Appartement en duplex sur les étages supérieur et mansardé
- Balcon accessible depuis le séjour et la chambre
- Deux salles de bains
- WC invités
- Cuisine avec appareils électroménagers remplacés en 2018
- Escalier intérieur entre les niveaux d’habitation
- Espace utilisable séparément à l’étage mansardé
- Deux petites pièces à l’étage mansardé, utilisables par exemple comme débarras ou bureau
- Placards intégrés sur mesure
- Sol en liège vitrifié à l’étage mansardé
- Étage mansardé rénové et isolé thermiquement en 2010
- Fenêtres en PVC à isolation acoustique, remplacées en 2009
- Moustiquaires amovibles à toutes les fenêtres
- Chauffage central au gaz
- Production centralisée d’eau chaude
- Cave privative fermée d’environ 6 m²
- Buanderie et séchoir communs
- Cave à vélos commune
- Garage individuel fermant à clé
- Porte de garage remplacée en 2021
- Garde-corps du balcon remplacé en 2020
- Nouvelle toilette avec réservoir de chasse dans les WC invités, datant de 2025

Emplacement

Détails de l'emplacement

Gröbenzell se situe dans l’arrondissement de Fürstenfeldbruck, à environ 16 km à l’ouest du centre-ville de Munich. Cette commune d’environ 20 000 habitants fait partie de la périphérie immédiate de Munich et est également surnommée « cité-jardin » en raison de ses quartiers résidentiels arborés qui se sont développés au fil du temps. La commune dispose de commerces, de services médicaux, de structures d’accueil pour enfants, d’écoles ainsi que de diverses activités de loisirs et sportives.

L’appartement se trouve dans la Gröbenhüterstraße, dans un emplacement relativement central. Le centre de Gröbenzell est à seulement environ 500 m. Les commerces, la pharmacie, les médecins et les autres services du quotidien sont ainsi accessibles à courte distance.

La desserte du réseau routier suprarégional est bonne pour les déplacements en voiture. Gröbenzell se situe entre les autoroutes A8 et A99 ainsi que les routes B2 et B471. L’A8 est notamment accessible par les échangeurs Dachau/Fürstenfeldbruck ou Langwied, et l’A99 par l’échangeur München-Lochhausen/Gröbenzell. Cela permet de rejoindre directement Munich ainsi que les environs plus éloignés.

Les transports publics sont également bien développés. La gare S-Bahn de Gröbenzell se trouve à environ 620 m de la Gröbenhüterstraße. La ligne S3 relie Gröbenzell au centre-ville de Munich via München-Pasing ; selon la commune, le trajet jusqu’à Marienplatz dure environ 25 minutes. Aux heures de pointe, le S-Bahn circule toutes les 10 minutes. L’offre est complétée par plusieurs lignes de bus, dont les lignes 830 et 832 ainsi que le bus express X80.