Immeuble commercial polyvalent avec atelier et nombreuses possibilités d’utilisation

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About this dream house

Property Description

Immeuble résidentiel et commercial polyvalent avec hall de stockage, unités louées et spacieux appartement en duplex

Cet immeuble résidentiel et commercial indépendant datant de 1947, avec une surélévation réalisée en 1987, offre de multiples possibilités d’utilisation et réunit sous un même toit l’habitation, la location ainsi que des espaces de stockage ou commerciaux. Avec une surface habitable d’environ 292,02 m², une surface utile d’environ 252,88 m² ainsi qu’un terrain de 487 m², ce bien convient aussi bien aux investisseurs qu’aux occupants souhaitant disposer d’espace.

Dès l’entrée dans la maison principale, un concept d’aménagement bien pensé se dévoile. Sur la droite se trouve une unité actuellement louée, générant des revenus locatifs réguliers. Tout droit, vous accédez au grand hall de stockage, qui convient idéalement comme espace de stockage, atelier ou pour des activités artisanales. De là, un accès mène également à la partie partiellement enterrée du bâtiment.

De plus, une surface louée se trouve dans l’extension, générant elle aussi des revenus locatifs réguliers et rendant le bien particulièrement intéressant pour les investisseurs.

Par la cage d’escalier massive avec escalier en pierre naturelle, vous accédez à l’impressionnant appartement en duplex situé aux étages supérieur et sous les combles. Dès le premier niveau d’habitation, vous attend un vaste et lumineux espace de vie avec une cheminée conviviale, créant une atmosphère agréable. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et offre beaucoup de place pour cuisiner et vivre ensemble. Cet étage est complété par une autre pièce, idéale comme chambre, bureau ou chambre d’amis. L’un des points forts est la généreuse terrasse sur le toit, qui offre beaucoup d’espace pour se détendre et passer des moments conviviaux en plein air.

Un autre escalier mène aux combles. Vous y disposez de trois pièces bien agencées, pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis. La salle de bains avec lumière naturelle et baignoire offre un confort supplémentaire. Un autre balcon complète cet étage et offre des possibilités de retrait supplémentaires à l’extérieur.


Grâce à la combinaison d’unités louées, d’un spacieux appartement en duplex et d’un hall de stockage ou atelier polyvalent, ce bien offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Que ce soit comme investissement avec des revenus locatifs réguliers, pour combiner habitation et activité professionnelle ou pour des occupants ayant besoin d’espace supplémentaire ici s’ouvrent de multiples perspectives. Les surfaces généreuses, la répartition flexible et le potentiel de développement existant font de ce bien une opportunité rare dans un emplacement attractif de Rodgau.

Location