Vielseitiges Geschäftshaus mit Werkstatt und großzügigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle, vermieteten Einheiten und großzügiger Maisonettewohnung

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1947 mit einer Aufstockung im Jahr 1987 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnen, Vermietung sowie Lager oder Gewerbeflächen unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von ca. 292,02 m², einer Nutzfläche von ca. 252,88 m² sowie einem 487 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Haupthauses eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept. Auf der rechten Seite befindet sich eine derzeit vermietete Einheit, die laufende Mieteinnahmen generiert. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Lagerhalle, die sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder für handwerkliche Tätigkeiten eignet. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zum teilunterkellerten Bereich des Gebäudes.

Zusätzlich befindet sich im Anbau eine vermietete Fläche, die ebenfalls regelmäßige Mieteinnahmen erwirtschaftet und das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Über das massive Treppenhaus mit Natursteintreppe erreichen Sie die beeindruckende Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Bereits auf der ersten Wohnebene erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien bietet.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiterer Balkon ergänzt diese Etage und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich.


Durch die Kombination aus vermieteten Einheiten, einer großzügigen Maisonettewohnung und einer vielseitig nutzbaren Lagerhalle bzw. Werkstatt bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Die großzügigen Flächen, die flexible Aufteilung und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Lage von Rodgau.

Lage