Versatile edificio commerciale con officina e ampie possibilità di utilizzo

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About this dream house

Property Description

Edificio residenziale e commerciale versatile con capannone, unità locate e spazioso appartamento maisonette

Questo edificio residenziale e commerciale indipendente, costruito nel 1947 e ampliato nel 1987, offre molteplici possibilità di utilizzo e riunisce sotto lo stesso tetto abitazione, locazione nonché superfici di deposito o commerciali. Con una superficie abitabile di circa 292,02 m², una superficie utile di circa 252,88 m² e un terreno di 487 m², l’immobile è adatto sia agli investitori sia agli acquirenti che intendono utilizzarlo personalmente e necessitano di spazio.

Già entrando nell’edificio principale si apre un progetto degli spazi ben studiato. Sul lato destro si trova un’unità attualmente locata, che genera entrate locative continuative. Proseguendo dritto si accede al grande capannone, ideale come area di deposito, laboratorio o per attività artigianali. Da qui è inoltre possibile accedere alla parte parzialmente interrata dell’edificio.

Nell’ampliamento si trova inoltre una superficie locata, che genera anch’essa entrate locative regolari e rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori.

Attraverso il vano scala massiccio con scala in pietra naturale si raggiunge l’impressionante appartamento maisonette al primo piano e nel sottotetto. Già al primo livello abitativo vi attende una spaziosa e luminosa zona giorno con un accogliente camino, che crea una piacevole atmosfera abitativa. La cucina a pianta aperta si integra armoniosamente nella zona giorno e offre molto spazio per cucinare e vivere insieme. Questo piano è completato da un’ulteriore stanza, ideale come camera da letto, ufficio o camera degli ospiti. Un punto di particolare rilievo è l’ampia terrazza sul tetto, che offre molto spazio per rilassarsi e trascorrere piacevoli momenti all’aperto.

Attraverso un’ulteriore scala si accede al sottotetto. Qui sono disponibili tre stanze ben proporzionate, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, studi o camere degli ospiti. Il bagno con luce naturale e vasca offre ulteriore comfort abitativo. Un altro balcone completa questo piano e offre ulteriori possibilità di ritiro all’esterno.


Grazie alla combinazione di unità locate, un ampio appartamento maisonette e un capannone o laboratorio utilizzabile in modo versatile, questo immobile offre numerose possibilità di utilizzo. Che si tratti di un investimento con entrate locative continuative, della combinazione di abitazione e lavoro o di un utilizzo personale con ulteriore necessità di spazioqui si aprono molteplici prospettive. Gli spazi generosi, la distribuzione flessibile e il potenziale di sviluppo esistente rendono questa proprietà un’opportunità rara in una posizione attraente di Rodgau.

Location