EXCEPTIONNEL : Un rêve immobilier au-dessus de Cologne : penthouse avec spectaculaire terrasse sur le toit de 97 m², sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ce penthouse situé au 8e étage offre un niveau exceptionnel d’indépendance et d’intimité haut de gamme. En tant qu’unique logement de tout l’étage, il n’a aucun voisin direct dans le couloir. Depuis le parking souterrain, l’ascenseur réservé aux personnes ne monte au dernier étage qu’avec votre clé personnelle et s’ouvre exclusivement devant la porte de votre propre appartement.

Bien que la résidence construite en 1973 soit, sur le plan esthétique et architectural, typique d’un bâtiment solide de son année de construction, l’intérieur de l’appartement vous réserve une expérience résidentielle haut de gamme, parfaitement contemporaine et semblable à celle d’un logement neuf.

Le plan bien pensé se compose d’environ 95 m² de surface habitable intérieure nette et d’une terrasse sur le toit d’environ 97 m², entièrement périphérique, totalement à l’abri des regards et dotée d’une pergola. La pièce maîtresse représentative est la cuisine-séjour d’environ 38 m², baignée de lumière naturelle toute la journée grâce à ses grandes baies vitrées. Elle offre une fantastique possibilité de réalisation créative personnelle :
La pièce constitue la base idéale pour réaliser avec flexibilité la cuisine de vos rêves, entièrement personnalisée. Tous les raccordements électriques et sanitaires nécessaires sont déjà préinstallés, y compris un boîtier de sol encastré (prise de sol) permettant l’installation d’un îlot de cuisine indépendant, qui s’intègre harmonieusement dans le concept ouvert et luxueux de l’espace.
La vaste chambre principale (env. 17 m²) séduit par une excellente distribution et offre une expérience exclusive avec salle de bains attenante : la salle de bains avec baignoire, baignée de lumière naturelle (env. 6,1 m²), jouxte directement la chambre et dispose également d’un raccordement pour lave-linge.
Une autre pièce (env. 17 m²) offre des possibilités d’utilisation flexibles comme bureau, chambre d’enfant ou chambre d’amis et dispose d’un accès direct à la terrasse.
La salle d’eau séparée (env. 3,6 m²) est équipée d’une douche de plain-pied.
Un autre atout inestimable au quotidien est le débarras directement intégré (env. 3,8 m²), qui offre suffisamment de place pour les équipements techniques du logement et les provisions.

Parmi les autres avantages pratiques figurent une cave privative ainsi qu’un local à vélos commun utilisable dans l’immeuble.

La vente se fait sans intermédiaire ! Économisez la commission d’agence d’un montant de 22.126,86 €.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Avantage exclusif lors de l’aménagement des espaces extérieurs : la terrasse d’environ 97 m², qui entoure le logement, est actuellement encore entièrement rénovée par la copropriété et équipée d’une nouvelle pergola élégante en bois. L’aménagement de la terrasse n’étant pas encore terminé, les acquéreurs se décidant rapidement ont encore l’occasion unique, en cas de conclusion rapide de l’achat, d’exercer une influence active sur le choix et la couleur des dalles de terrasse !

Toit-terrasse, cave, ascenseur, salle de bains complète, salle d’eau avec douche, parquet en chevrons, carrelage

Remarques :
Penthouse de 3 pièces avec toit-terrasse

Spacieux espace séjour/salle à manger avec possibilité d’installer un îlot de cuisine

Grande terrasse sur le toit, avec pergola

Parquet clair en chevrons et carrelage clair

Salle de bains attenante avec baignoire et raccordement pour lave-linge

Salle d’eau séparée avec douche

Chauffage au sol

8e étage - Penthouse

Cave séparée

Emplacement privatif en parking souterrain

​Immeuble résidentiel calme

Le système de chauffage est une pompe à chaleur autonome, exclusivement destinée à cet appartement - un avantage au regard de la législation actuelle.

Autres

Le bien est idéal pour les personnes souhaitant l'occuper elles-mêmes et appeler leur chez-soi une oasis de bien-être confortable et bien agencée. Dans tous les cas, il est avantageux d'économiser les honoraires d'agence.

Le prix d'achat de cet appartement en copropriété s'élève à € 599.900,-, auquel s'ajoute la place de parking en garage souterrain.

Il s'agit d'une vente privée, vous ne payez donc pas d'honoraires d'agence — une économie de € 22.126,86 !

Veuillez nous envoyer un message si vous souhaitez participer à une visite.

Veuillez noter que l'appartement n'est pas meublé ! Les images présentent l'appartement dans un état meublé donné à titre d'exemple.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans un quartier résidentiel calme, agréablement verdoyant et établi, dans le très prisé secteur de Weiden à Cologne.

Les infrastructures immédiates offrent un confort quotidien maximal : le vaste Rhein-Center, avec ses quelque 180 commerces spécialisés, ses nombreux établissements de restauration, ses cabinets médicaux et ses commerces de proximité de premier ordre, se trouve à proximité directe, accessible à pied en quelques pas.

Les liaisons de transport sont également optimales : grâce à la ligne 1 du tramway de la KVB (arrêt « Weiden Zentrum ») et à la gare S-Bahn toute proche « Weiden West », vous rejoignez le centre-ville de Cologne ainsi que la
Gare centrale sans stress en 15 à 20 minutes. Les navetteurs et les automobilistes bénéficient en outre d’un accès extrêmement rapide à l’échangeur autoroutier Köln-West (A1 et A4).

Malgré son excellente connexion urbaine, le penthouse offre, grâce à sa situation exclusive au dernier étage, un havre de paix privé, bien au-dessus de la cime des arbres environnants.