Außenansicht
Eingang
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur
Küche
Badezimmer
Treppenhaus
Balkon
| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 99 m² |
| Anno costruito | 1982 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 529.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.343,43 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento maisonette in vendita si trova in un edificio plurifamiliare con un totale di quattro unità abitative a Gröbenzell. L’edificio è stato costruito nel 1982 ed è stato abitato esclusivamente dai rispettivi proprietari. L’appartamento si sviluppa su due livelli abitativi e dispone di una superficie abitabile di circa 99 m².
Al livello abitativo inferiore si trovano l’ingresso, la cucina, una camera da letto, un bagno, un WC per gli ospiti e la zona giorno e pranzo. Dalla zona giorno si accede al balcone, dotato anche di due tende da sole elettriche.
Nel sottotetto si trovano una zona aperta con armadi a muro, due locali più piccoli ad uso flessibile e un’ulteriore camera da letto con bagno privato. I locali più piccoli sono adatti, ad esempio, come ripostigli o come compatti spazi di lavoro.
Tutte le finestre sono state sostituite nel 2009 con finestre in PVC insonorizzate. Dal 2019 tutte le finestre sono dotate di zanzariere rimovibili.
Il sottotetto è stato ampiamente ristrutturato e isolato termicamente nel 2010. Tra gli interventi sono stati modificati la distribuzione degli spazi, realizzati ulteriori spazi di deposito e posato un pavimento in sughero sigillato. L’appartamento comprende inoltre diversi armadi a muro realizzati su misura.
Gli elettrodomestici della cucina sono stati sostituiti nel 2018. Nel 2020 sono stati rinnovati la ringhiera del balcone e installata una palizzata. Nel 2025 il WC per gli ospiti è stato dotato di un nuovo WC completo di cassetta di scarico.
L’appartamento comprende una cantina chiusa a chiave di circa 6 m² e un garage singolo chiudibile a chiave. La porta del garage è stata sostituita nel 2021 e nello stesso anno l’interno del garage è stato tinteggiato. Sono inoltre a disposizione una lavanderia e un locale per asciugare la biancheria in comune, nonché una cantina comune per le biciclette.
- Appartamento su due livelli, ai piani superiore e mansardato
- Balcone con accesso dalla zona giorno e dalla camera da letto
- Due bagni
- WC per gli ospiti
- Cucina con elettrodomestici rinnovati nel 2018
- Scala interna tra i piani abitativi
- Zona al piano mansardato utilizzabile separatamente
- Due stanze più piccole al piano mansardato, utilizzabili ad esempio come ripostiglio o ufficio
- Armadi a muro realizzati su misura
- Pavimento in sughero sigillato al piano mansardato
- Piano mansardato ristrutturato e coibentato nel 2010
- Finestre antirumore in PVC, sostituite nel 2009
- Zanzariere rimovibili su tutte le finestre
- Riscaldamento centralizzato a gas
- Fornitura centralizzata di acqua calda
- Cantina chiusa a chiave di ca. 6 m²
- Lavanderia e locale per stendere in comune
- Deposito biciclette condominiale
- Garage singolo chiudibile a chiave
- Portone del garage sostituito nel 2021
- Ringhiera del balcone sostituita nel 2020
- Nuovo WC con cassetta di scarico nel WC per gli ospiti, del 2025
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Gröbenzell si trova nel circondario di Fürstenfeldbruck, circa 16 km a ovest del centro di Monaco. Il comune, con circa 20.000 abitanti, fa parte dell'immediato hinterland di Monaco ed è chiamato anche città giardino per le sue aree residenziali alberate, sviluppatesi nel tempo. In paese sono presenti negozi, servizi sanitari, strutture per l'infanzia, scuole e diverse offerte per il tempo libero e lo sport.
L'appartamento si trova in Gröbenhüterstraße, in una posizione relativamente centrale. Il centro di Gröbenzell dista solo circa 500 m. Negozi, farmacia, medici e altri servizi di uso quotidiano sono quindi raggiungibili in breve tempo.
La viabilità offre un buon collegamento alla rete stradale sovraregionale. Gröbenzell si trova tra le autostrade A8 e A99 e le strade B2 e B471. La A8 è raggiungibile, tra l'altro, tramite gli svincoli di Dachau/Fürstenfeldbruck o Langwied, mentre la A99 tramite lo svincolo München-Lochhausen/Gröbenzell. Sono così disponibili collegamenti diretti in direzione di Monaco e del resto dell'hinterland.
Anche il trasporto pubblico locale è ben sviluppato. La stazione della S-Bahn di Gröbenzell dista circa 620 m da Gröbenhüterstraße. La linea S3 collega Gröbenzell con il centro di Monaco passando per München-Pasing; secondo quanto riferito dal comune, il viaggio fino a Marienplatz dura circa 25 minuti. Nelle ore di punta la S-Bahn passa ogni 10 minuti. L'offerta è completata da diverse linee di autobus, tra cui le linee 830 e 832 e l'autobus espresso X80.
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