İki yaşam katına sahip 99 m² dubleks daire ve tek araçlık garaj

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satılık dubleks daire, Gröbenzell’de toplam dört bağımsız bölümden oluşan çok daireli bir binada yer almaktadır. Bina 1982 yılında inşa edilmiş ve yalnızca ilgili maliklerin ikamet ettiği bir bina olmuştur. Daire iki yaşam katına yayılmakta olup yaklaşık 99 m² kullanım alanına sahiptir.

Alt yaşam katında giriş bölümü, mutfak, bir yatak odası, banyo, misafir tuvaleti ve oturma-yemek alanı bulunmaktadır. Oturma alanından balkona erişim vardır. Balkonda ayrıca iki elektrikli tente bulunmaktadır.

Çatı katında gömme dolapların bulunduğu açık bir alan, esnek şekilde kullanılabilecek iki küçük oda ve kendine ait banyosu bulunan bir yatak odası yer almaktadır. Küçük odalar, örneğin depo alanı veya kompakt çalışma alanları olarak kullanılabilir.

Tüm pencereler 2009 yılında plastik gürültü yalıtımlı pencerelerle değiştirilmiştir. 2019 yılından bu yana tüm pencerelerde çıkarılabilir sineklikler bulunmaktadır.

Çatı katı 2010 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve ısı yalıtımı yapılmıştır. Bu kapsamda, diğer çalışmaların yanı sıra oda düzeni uyarlanmış, ek depolama alanları oluşturulmuş ve mühürlü mantar zemin döşenmiştir. Daireye ayrıca özel ölçülerle üretilmiş birkaç gömme dolap dahildir.

Mutfak cihazları 2018 yılında yenilenmiştir. 2020 yılında balkon korkuluğu yenilenmiş ve palizat yapılmıştır. Misafir tuvaletine 2025 yılında rezervuarı da dahil olmak üzere yeni bir tuvalet takılmıştır.

Daireye yaklaşık 6 m² büyüklüğünde, kilitlenebilir bir bodrum bölmesi ve kilitlenebilir tek araçlık garaj dahildir. Garaj kapısı 2021 yılında yenilenmiş ve garaj aynı yıl içeriden boyanmıştır. Ayrıca ortak çamaşır yıkama ve kurutma odası ile ortak bisiklet bodrumu da mevcuttur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Asma kat dairesi, üst kat ve çatı katı arasında
- Oturma alanından ve yatak odasından erişilebilen balkon
- İki banyo
- Misafir WC’si
- 2018’de yenilenen mutfak cihazlarına sahip mutfak
- Yaşam katları arasında iç merdiven
- Çatı katında ayrı olarak kullanılabilen bölüm
- Çatı katında, örneğin depo veya ofis olarak kullanılabilecek iki küçük oda
- Özel ölçüyle yapılmış gömme dolaplar
- Çatı katında cilalı mantar zemin
- Çatı katı 2010’da yenilenmiş ve ısı yalıtımı yapılmıştır
- 2009’da yenilenen plastik gürültü yalıtımlı pencereler
- Tüm pencerelerde çıkarılabilir sineklikler
- Merkezi gazlı ısıtma
- Merkezi sıcak su sistemi
- Yaklaşık 6 m² büyüklüğünde kilitlenebilir bodrum bölmesi
- Ortak çamaşır ve kurutma odası
- Ortak bisiklet bodrumu
- Kilitlenebilir müstakil garaj
- Garaj kapısı 2021’de yenilenmiştir
- Balkon korkuluğu 2020’de yenilenmiştir
- Misafir WC’sinde rezervuarlı yeni tuvalet, 2025 tarihli

Konum

Konum açıklaması

Gröbenzell, Fürstenfeldbruck ilçesinde, Münih şehir merkezinin yaklaşık 16 km batısında yer alır. Yaklaşık 20.000 nüfuslu belediye, Münih’in yakın çevresine dahildir ve yerleşik, yeşil yerleşim bölgeleri nedeniyle Bahçe Şehri olarak da anılır. Alışveriş olanakları, sağlık hizmetleri, çocuk bakımı, okulların yanı sıra çeşitli boş zaman ve spor olanakları beldede mevcuttur.

Daire, Gröbenhüterstraße’de nispeten merkezi bir konumdadır. Gröbenzell’in merkezine yalnızca yaklaşık 500 m uzaklıktadır. Alışveriş olanaklarına, eczaneye, doktorlara ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesislere kısa mesafede ulaşılabilir.

Özel araç trafiği için şehirlerarası yol ağına iyi bağlantı mevcuttur. Gröbenzell, A8, A99, B2 ve B471 yollarının arasında yer alır. A8’e, diğerlerinin yanı sıra Dachau/Fürstenfeldbruck veya Langwied kavşaklarından; A99’a ise München-Lochhausen/Gröbenzell kavşağından ulaşılabilir. Böylece Münih yönüne ve daha geniş çevreye doğrudan bağlantılar bulunur.

Toplu taşıma ağı da iyi gelişmiştir. Gröbenzell S-Bahn istasyonu, Gröbenhüterstraße’ye yaklaşık 620 m uzaklıktadır. S3 S-Bahn hattı, Gröbenzell’i München-Pasing üzerinden Münih şehir merkezine bağlar; belediyenin verdiği bilgilere göre Marienplatz’a yolculuk yaklaşık 25 dakika sürer. Yoğun saatlerde S-Bahn 10 dakikada bir çalışır. Ulaşım hizmetleri, 830 ve 832 hatları ile X80 ekspres otobüsü dahil olmak üzere çeşitli otobüs hatlarıyla tamamlanır.