| Zone de terrain | 785 m² |
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| Prix d'achat | 780.000 € |
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| Commission européenne | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe projet de nouvelle construction à Rostock Lütten-Klein consiste en une étude selon l'article § 34 du Code fédéral de la construction (Baugesetzbuch) pour un immeuble commercial destiné à un centre de soins intensifs, qui remplacera l'actuelle installation bâtie de plain-pied avec des unités commerciales. Il est prévu d'augmenter, sur le terrain de 785 m², une nouvelle construction de six étages complets, dans laquelle les fonctions d'un centre de soins pourront être intégrées. Pour les deux premiers étages, des locaux fonctionnels destinés principalement aux soins et aux traitements, ainsi que des espaces communs et polyvalents, sont prévus. À partir du deuxième étage, des logements adaptés aux personnes âgées ainsi que des logements pour l'habitat accompagné doivent voir le jour.
Actuellement, le terrain est occupé par un immeuble commercial loué. Ce bâtiment est actuellement loué à trois locataires jusqu'au 31.12.2031 au plus tard, pour un loyer annuel net hors charges d'environ 47.997,36 €. Avantage : vous pouvez, dans le cadre de ce projet, préparer sereinement toutes les démarches pour la nouvelle construction et couvrir les coûts du bien immobilier par les revenus locatifs. Une résiliation anticipée du bail serait possible.
Lors de la vente de ce bien immobilier, seule une cession de parts (Share Deal) est proposée. Un aspect intéressant à cet égard pourrait être pour vous l'économie potentielle de la taxe sur les mutations immobilières sur le prix d'achat authentifié. Cela représente un avantage essentiel de ce type de vente. En outre, il existe la possibilité, si nécessaire, d'acquérir jusqu'à 85 % ou même 100 % des parts de la société propriétaire. Il est toutefois recommandé de s'adresser à un expert spécialisé pour un conseil complet et des informations détaillées.
Surface brute de plancher (BGF) hors sol = 2.400 m²
L'acquisition du bien immobilier à Rostock Lütten-Klein représente une opportunité attrayante pour les promoteurs immobiliers souhaitant profiter de l'emplacement central, de la bonne infrastructure et du potentiel de développement du site. L'utilisation prévue devrait être adaptée aux besoins du marché local afin de garantir la réussite du projet.
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780.000 € Projet de construction neuve conformément à l’article §34 du BauGB, situé au cœur de Lütten-Klein à Rostock18107 Rostock
925.000 € Terrain à usage commercial pour la construction d'une nouvelle halle chauffée avec env. 2.500 m² de surface utile, places de stationnement et permis de construire18069 Rostock
679.000 € Opportunité de construction exclusive : 2 logements dans le quartier de la gare sur un terrain d’environ 385 m²18055 Rostock