| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 55 m² |
| Année de construction | 1966 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 10 m² |
| Prix d'achat | 93.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 690,91 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMagnifique appartement en bail emphytéotique de 2,5 pièces, immeuble de 6 logements, Bredenbeck, avec vue sur le Deister, 2e étage
Très calme, situé dans une impasse, au 2e étage, avec un grenier à linge au-dessus, cave disponible. Vue sur le Deister à l’avant et pelouse derrière l’immeuble, possibilité de s’y détendre ou d’y étendre le linge, etc. Il est possible de délimiter une partie derrière l’immeuble, d’y aménager un parterre ou autre, voire d’y installer éventuellement un abri à vélos (une cave pouvant servir de local à vélos est également disponible).
En ouvrant la porte d’entrée et en entrant dans le couloir, on trouve à gauche la belle salle de bains carrelée avec baignoire, légère pente de toit et grande fenêtre de toit. En face, à droite, se trouve une pièce avec trois fenêtres en baie donnant vers l’arrière, côté jardin. Derrière cette pièce se trouve une autre pièce lumineuse avec une légère pente de toit, une grande fenêtre de toit avec store électrique et une fenêtre supplémentaire dans le mur latéral de l’immeuble. Une porte permettant d’accéder d’ici à la troisième pièce a été condamnée.
Après la salle de bains, la cuisine lumineuse se trouve à gauche du couloir, avec deux fenêtres en baie donnant vers le Deister. Elle est équipée d’une cuisine intégrée, lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur et cuisinière inclus.
Au bout du couloir se trouve la troisième pièce, avec deux fenêtres dans le mur latéral de l’immeuble et une légère pente de toit du côté droit de la pièce. Le passage condamné vers la partie arrière de l’appartement a été embelli ici, sur le mur de gauche, avec des pierres d’ardoise anthracite.
En raison des pentes de toit, l’appartement est mesuré à environ 55 m², mais paraît plus grand, est bien agencé et un grand placard pourrait également être installé dans le couloir si nécessaire.
À l’avant de l’immeuble se trouve la cour, avec quatre garages au fond. Un petit jardin privatif est délimité devant les deux logements du bas. Il n’y a pas de circulation de transit, l’immeuble est calme et agréable. La façade et le toit ont été isolés il y a quelques années, le toit a été recouvert à neuf et les coûts énergétiques sont donc faibles. En été, il y fait agréablement frais et, en hiver, il faut peu chauffer.
Les charges de copropriété, chauffage et gestion, y compris les provisions pour travaux, s’élèvent à 185 € par mois. Depuis mai 25, elles comprennent un paiement mensuel exceptionnel pour le fioul, avec actuellement un crédit exceptionnel de 850 euros.
Il est prévu d’acquérir l’année prochaine ou l’année suivante à la fois une pompe à chaleur et une installation photovoltaïque afin d’assurer une alimentation autonome à bas coût. Tout est actuellement planifié avec un conseiller en énergie. Chez Grâce à une subvention de 40 %, le coût de la pompe à chaleur pour l’appartement s’élève à environ 5.400 à 5800 €. Pour l’installation photovoltaïque, il faut prévoir environ 2.200 €. Les deux acquisitions augmentent la valeur du bien. Les autres réserves disponibles s’élèvent actuellement à un peu plus de 10.000 €, de sorte que, d’ici à l’installation, les coûts pourraient être réduits d’environ 2.000 €. Le montant restant serait alors d’environ 5.600 €. Une déduction supplémentaire en raison du conseil énergétique est probablement réaliste.
Le droit d’emphytéose envers la Loccumer Klosterkammer a été fixé, à partir de 2024 et jusqu’au 31.12.2062, à 1181,30 € par an.
Il y a peu, une nouvelle porte latérale de cave, toit vitré inclus, a été installée ; le coût total s’est élevé à 3390 €. En fin d’année, le ballon d’eau chaude sanitaire a été remplacé pour 3541 €. La cave est sèche ; il y a actuellement un chauffage au fioul. En 2027 ou 2028, celui-ci doit être remplacé par une pompe à chaleur permettant de réduire les coûts. Une installation photovoltaïque sera également acquise afin d’être autonome et de continuer à économiser sur les coûts énergétiques.
L’appartement est lumineux, calme et agréable. Devant la maison se trouve la cour ; au fond, quatre garages. Devant les deux appartements du rez-de-chaussée, un petit jardin est délimité. Il n’y a pas de circulation de transit ; la maison est située dans un environnement calme et agréable.
La façade et le toit ont été isolés il y a quelques années ; le toit a été nouvellement couvert, la fenêtre de toit de la salle de bains a été remplacée à cette occasion et une grande fenêtre de toit avec volet roulant électrique a été installée dans la pièce arrière.
Les coûts énergétiques sont donc faibles.
Les charges de copropriété, chauffage, gestion et provisions inclus, s’élèvent à 185 € par mois. Le droit d’emphytéose envers la Loccumer Klosterkammer a été fixé, à partir de 2024 et jusqu’au 31.12.2062, à 1181,30 € par an.
Veuillez nous contacter par e-mail pour toute question ou pour convenir d’un rendez-vous de visite.
Les visites sont généralement possibles le week-end ou sur rendez-vous individuel.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
À Bredenbeck, un magasin Edeka bien équipé avec boulangerie est accessible à pied en moins de 10 minutes ; une caisse d’épargne se trouve juste à côté. Le village dispose d’une pizzeria/imbiss et d’un restaurant ainsi que, entre autres, de médecins (dentistes), d’une pharmacie, d’une caserne de pompiers, etc.
Le cadre paysager est très agréable. Il existe de bonnes liaisons en bus et, à Holtensen (à environ 2 km), la B 217 permet de rejoindre rapidement Hanovre ou Springe/Hameln.
Les gares de Wennigsen, Holtensen-Linderte, Weetzen et Lemmie sont rapidement accessibles dans un rayon d’environ 4 à 6 km.
