| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 55 m² |
| Baujahr | 1966 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Kaufpreis | 93.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.690,91 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenWunderschöne 2,5 Zi-Erbpachtwohnung, 6 Parteienhaus, Bredenbeck, mit Deisterblick, 2. OG
Sehr ruhig gelegen, Sackgasse, 2. OG, darüber Trockenboden, Kellerraum vorhanden. Mit Deisterblick nach vorn und hinter dem Haus Rasenfläche, Möglichkeit dort zu entspannen oder Wäsche aufzuhängen etc. Es ist möglich, sich ein Stück hinter dem Haus abzugrenzen, ein Beet anzulegen oder ähnliches oder ggf. auch eine Fahrradbox dort aufzustellen (ein Kellerraum für z. B. Fahrrad) ist aber auch vorhanden).
Beim Öffnen der Eingangstür und Betreten des Flurs liegt links das schön geflieste Wannenbad mit leichter Dachschräge und großem Dachfenster. Gegenüber liegt rechts ein Zimmer mit drei Erkerfenstern nach hinten zum Garten. Hinter diesem Zimmer befindet sich ein weiteres helles Zimmer mit leichter Dachschräge, großem Dachfenster mit elektrischem Rollo und einem zusätzlichen Fenster in der Hausseitenwand. Eine Tür, mit der man von hier auch in das dritte Zimmer weitergehen könnte, wurde verschlossen.
Nach dem Badezimmer liegt vom Flur aus links die helle Küche mit zwei Erkerfenstern mit Blick Richtung Deister. Eingebaut ist eine Einbauküche inkl. Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank und Herd.
Am Ende des Flures liegt das dritte Zimmer mit zwei Fenstern in der Hausseitenwand, auf der rechten Zimmerseite mit leichter Dachschräge. Der verschlossene Türdurchgang zur hinteren Wohnungsseite wurde hier an der linken Wand mt anthrazitfarbenen Schiefersteinen verschönert.
Die Wohnung wird wegen der Schrägen mit ca. 55 qm groß vermessen, wirkt aber größer, ist gut geschnitten, auf dem Flur könnte bei Bedarf auch ein größerer Schrank aufgestellt werden.
Vorn vor dem Haus liegt der Hof, am Ende vier Garagen, vor den unteren zwei Wohnungen ist ein kleiner Vorgarten abgegrenzt, es gibt keinen Durchgangsverkehr, das Haus liegt ruhig und gemütlich. Die Fassade und das Dach wurden vor wenigen Jahren gedämmt, das Dach wurde neu eingedeckt, die Energiekosten sind dementsprechend gering. Im Sommer bleibt es angenehm kühl, im Winter muss wenig geheizt werden.
Das Hausgeld inkl. Heizungskosten und Verwaltung inkl. Rücklagen beträgt 185 € pro Monat. Enthatlen ist hier seit Mai 25 eine monatliche Sonderzahlung für Heizöl, derzeit ein Sonderguthaben von 850 Euro.
Es soll im nächsten oder übernächsten Jahr sowohl eine Wärmepumpe als auch eine Photovoltaikanlage zur preisgünstigen und autarken Versorgung angeschafft werden. Derzeit wird alles mit einem Energieberater geplant. Bei 40-prozentiger Förderung entstehen für die Wärmepumpe für die Wohnung Kosten von ca. 5.400 bis 5800 €. Für die Photovoltaikanlage kann mit ca. 2.200 € kalkuliert werden. Beide Anschaffungen sind wertsteigernd. Als Rücklagen sonst sind derzeit etwas über 10.000 € vorhanden, so dass, bis es zu einem Einbau kommt, ca. 2.000 € weniger an Kosten möglich sind. Rest wären dann ca. 5.600 €. Wahrscheinlich ist zusätzlich ein Abzug aufgrund der Energieberatung realistisch.
Die Erbpacht an die Loccumer Klosterkammer wurde ab 2024 bis 31.12.2062 auf 1181,30 € jährlich festgesetzt.
Vor kurzem wurde eine neue Kellerseitentür inkl. Glasüberdach eingebaut, Gesamtkosten waren 3390 €. Am Jahresende wurde für 3541 € der Brauchwasserspeicher ausgetauscht. Der Keller ist trocken, es gibt derzeit eine Ölheizung. In 2027 oder 2028 soll diese durch eine Kosten sparende Wärmepumpe ersetzt werden. Es wird auch eine Photovoltaikanlage angeschafft werden, um autark zu sein und weiter Energiekosten zu sparen.
Die Wohnung ist hell, ruhig, gemütlich. Vorn vor dem Haus liegt der Hof, am Ende vier Garagen, vor den unteren zwei Wohnungen ist ein kleiner Vorgarten abgegrenzt, es gibt keinen Durchgangsverkehr, das Haus liegt ruhig und gemütlich.
Die Fassade und das Dach wurden vor wenigen Jahren gedämmt, das Dach wurde neu eingedeckt, das Dachfenster im Bad wurde dabei ausgetauscht und im hinteren Zimmer wurde ein großes Dachfenster mit Elektrorollo eingesetzt.
Die Energiekosten sind dementsprechend gering.
Das Hausgeld inkl. Heizungskosten und Verwaltung inkl. Rücklagen beträgt 185 € pro Monat. Die Erbpacht an die Loccumer Klosterkammer wurde ab 2024 bis 31.12.2062 auf 1181,30 € jährlich festgesetzt.
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Besichtigungen sind in der Regel am Wochenende oder nach individueller Absprache möglich.
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In Bredenbeck ist ein gut ausgestatteter Edekaladen mit Bäcker fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar, direkt dabei eine Sparkasse. Im Ort gibt es eine Pizzeria/Imbiss und ein Restaurant sowie u. a. (Zahn-)-Ärzte, eine Apotheke, eine Feuerwehr etc.
Die landschaftliche Lage ist sehr schön. Es gibt gute Busverbindungen und in Holtensen (ca. 2 km entfernt) kommt man auf der B 217 schnell Richtung Hannover oder Springe/Hameln.
Die Bahnhöfe Wennigsen, Holtensen-Linderte. Weetzen und Lemmie sind im Umkreis von 4 bis ca. 6 km schnell erreichbar.
