| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 55 m² |
| Anno costruito | 1966 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 10 m² |
| Prezzo di acquisto | 93.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.690,91 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBellissimo appartamento di 2,5 locali in diritto di superficie, edificio di 6 unità, Bredenbeck, con vista sul Deister, 2° piano
Situato in posizione molto tranquilla, strada senza uscita, 2° piano, sopra c’è un sottotetto adibito ad asciugatoio, disponibile un locale cantina. Vista sul Deister sul lato anteriore e, dietro la casa, area erbosa con possibilità di rilassarsi o stendere il bucato, ecc. È possibile delimitare una porzione dietro la casa, creare un’aiuola o simili oppure, se necessario, installarvi anche un box per biciclette (è comunque disponibile anche un locale cantina utilizzabile, ad esempio, per la bicicletta).
Aprendo la porta d’ingresso ed entrando nel corridoio, sulla sinistra si trova il bagno con vasca, splendidamente piastrellato, con una leggera falda del tetto e un’ampia finestra da tetto. Di fronte, sulla destra, si trova una stanza con tre finestre a bovindo rivolte verso il giardino sul retro. Dietro questa stanza si trova un’ulteriore stanza luminosa con una leggera falda del tetto, un’ampia finestra da tetto con tapparella elettrica e una finestra aggiuntiva nella parete laterale della casa. Una porta che da qui avrebbe consentito di accedere anche alla terza stanza è stata chiusa.
Dopo il bagno, sul lato sinistro del corridoio, si trova la cucina luminosa con due finestre a bovindo e vista in direzione del Deister. È installata una cucina componibile completa di lavatrice, lavastoviglie, frigorifero e fornello.
In fondo al corridoio si trova la terza stanza con due finestre nella parete laterale della casa; sul lato destro della stanza vi è una leggera falda del tetto. Il passaggio chiuso verso la parte posteriore dell’appartamento è stato abbellito qui, sulla parete sinistra, con lastre di ardesia color antracite.
A causa delle falde del tetto, l’appartamento è stato misurato con una superficie di circa 55 mq, ma sembra più grande, ha una buona distribuzione e, se necessario, nel corridoio potrebbe essere collocato anche un armadio più grande.
Davanti alla casa si trova il cortile, in fondo quattro garage; davanti ai due appartamenti inferiori è delimitato un piccolo giardino anteriore. Non c’è traffico di passaggio, la casa è tranquilla e accogliente. La facciata e il tetto sono stati isolati pochi anni fa, il tetto è stato rifatto, pertanto i costi energetici sono contenuti. In estate rimane piacevolmente fresco, mentre in inverno è necessario riscaldare poco.
Le spese condominiali, inclusi i costi di riscaldamento e amministrazione, comprese le quote di accantonamento, ammontano a 185 € al mese. Qui è inclusa, da maggio 25, una quota straordinaria mensile per il gasolio da riscaldamento; attualmente è presente un credito straordinario di 850 euro.
Nel prossimo o nel successivo anno si prevede l’acquisto sia di una pompa di calore sia di un impianto fotovoltaico per un approvvigionamento conveniente e autonomo. Attualmente tutto viene pianificato con un consulente energetico. In caso diCon una sovvenzione del 40%, i costi della pompa di calore per l'appartamento ammontano a circa 5.400-5800 €. Per l'impianto fotovoltaico si possono preventivare circa 2.200 €. Entrambi gli acquisti aumentano il valore dell'immobile. Attualmente sono disponibili poco più di 10.000 € come ulteriori riserve, per cui, fino al momento dell'installazione, i costi potrebbero essere inferiori di circa 2.000 €. Resterebbero quindi circa 5.600 €. Probabilmente è realistico anche un ulteriore abbuono grazie alla consulenza energetica.
Il canone di enfiteusi dovuto alla Loccumer Klosterkammer è stato fissato, dal 2024 al 31.12.2062, a 1181,30 € annui.
Recentemente è stata installata una nuova porta laterale della cantina, inclusa una copertura in vetro; i costi complessivi sono stati di 3390 €. Alla fine dell'anno è stato sostituito l'accumulatore di acqua sanitaria al costo di 3541 €. La cantina è asciutta; attualmente è presente un impianto di riscaldamento a gasolio. Nel 2027 o 2028 quest'ultimo dovrebbe essere sostituito con una pompa di calore a risparmio energetico. Verrà inoltre acquistato un impianto fotovoltaico, per essere autosufficienti e continuare a risparmiare sui costi energetici.
L'appartamento è luminoso, tranquillo e accogliente. Davanti alla casa si trova il cortile, in fondo quattro garage; davanti ai due appartamenti inferiori è delimitato un piccolo giardino antistante. Non c'è traffico di attraversamento; la casa è situata in una zona tranquilla e accogliente.
La facciata e il tetto sono stati isolati pochi anni fa, il tetto è stato ricoperto a nuovo; in quell'occasione è stata sostituita la finestra da tetto del bagno e nella camera sul retro è stata installata una grande finestra da tetto con tapparella elettrica.
I costi energetici sono di conseguenza contenuti.
Le spese condominiali, inclusi i costi di riscaldamento, l'amministrazione e le riserve, ammontano a 185 € al mese. Il canone di enfiteusi dovuto alla Loccumer Klosterkammer è stato fissato, dal 2024 al 31.12.2062, a 1181,30 € annui.
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A Bredenbeck è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti un negozio Edeka ben fornito con panetteria; proprio accanto si trova una filiale della Sparkasse. Nel paese ci sono una pizzeria/rosticceria e un ristorante, oltre, tra gli altri, a medici (dentisti), una farmacia, una caserma dei vigili del fuoco, ecc.
La posizione paesaggistica è molto bella. Ci sono buoni collegamenti in autobus e a Holtensen (a circa 2 km) si raggiunge rapidamente la B 217 in direzione Hannover o Springe/Hameln.
Le stazioni ferroviarie di Wennigsen, Holtensen-Linderte, Weetzen e Lemmie sono rapidamente raggiungibili nel raggio di circa 4-6 km.
