*Appartement de 2 pièces avec place de parking en garage souterrain pour investisseurs avec perspectives d’avenir !!!*

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement de 2 pièces se trouve dans une résidence très bien entretenue, dans le quartier prisé de Marienthal.
Il est situé au rez-de-chaussée surélevé et comprend un séjour, une chambre, une cuisine, une salle de bains, un WC séparé, ainsi que le couloir et 2 balcons.
Une cave et une place de parking en sous-sol appartiennent à l’appartement et sont incluses dans le prix d’achat.
L’appartement est loué depuis 2010 à un couple âgé qui, en raison de sa situation familiale, paie un loyer particulièrement bas. Celui-ci s’élève depuis 2023 à 490,00 EUR net, auxquels s’ajoutent 230,00 EUR d’acompte sur les frais de chauffage et charges.
La place de parking en sous-sol est louée séparément pour 74 EUR par mois.
Veuillez comprendre que, afin de protéger la vie privée, nous ne publions pas de photos intérieures de l’appartement, merci beaucoup.
En raison de l’âge avancé des locataires, un investisseur doit toutefois penser et planifier à long terme, car en cas de relocation de cet appartement, une adaptation immédiate du loyer au niveau du loyer de référence alors en vigueur serait possible !!!
Le quartier de Hambourg-Marienthal (Wandsbek) se distingue par une bonne infrastructure avec des commerces et des écoles, ainsi que par ses liaisons avec les transports publics (à proximité de la station de métro Wandsbek-Markt) et son accès rapide au centre-ville de Hambourg.
On y habite dans un environnement très calme et verdoyant, moderne et haut de gamme, tout en restant relativement central.
En voiture, l’autoroute A 24 est facilement accessible par la B 75 !!!
- WC séparé
- 2 balcons
- Place de parking en sous-sol
- Fenêtres de 2015
etc.
L’appartement est vendu avec le contrat de location existant et est donc disponible immédiatement !!!

Les locataires sont un couple âgé et paient actuellement 490,00 EUR de loyer net hors charges, auxquels s’ajoutent 230,00 EUR d’acompte sur les frais de chauffage et charges.
La place de parking en sous-sol est louée séparément pour 74 EUR par mois.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 354,00 EUR, dont 197,97 EUR sont récupérables auprès des locataires !!!

Veuillez comprendre que, afin de protéger la vie privée, nous ne publions pas de photos intérieures de l’appartement, merci beaucoup.
Des visites pourront toutefois vraisemblablement être organisées à partir de fin février 2026, en raison de l’état de santé actuel des locataires, et uniquement après accord préalable avec nous !!!

Veuillez toujours indiquer dans votre demande de contact vos nom et prénom complets, votre adresse et un numéro de téléphone. Merci de votre compréhension !!!

Vous avez besoin d’un financement? Aucun problème, nous pouvons également vous aider dans ce domaine Nous vous aidons volontiers !!!

Vous souhaitez vendre vous-même un bien immobilier? Nous nous en chargeons volontiers pour vous, estimation gratuite de la valeur incluse au préalable. Même si vous souhaitez simplement savoir combien vaut aujourd’hui votre bien immobilier, n’hésitez pas à nous contacter, mais informez-vous sur notre site Internet au sujet de ce service, gratuit et sans engagement !!!

La vente de votre maison est entre de bonnes mains chez nous !!!
Depuis plusieurs années déjà, nous avons vendu avec succès des biens immobiliers à des intéressés sérieux et disposant d’une solide capacité financière.
Grâce à notre longue expérience, à notre savoir-faire et à nos grandes compétences professionnelles, nous nous occupons de tout, du premier entretien à la conclusion du contrat, en passant par la promotion et les visites, jusqu’à présent à l’entière satisfaction de nos clients. Les recommandations reçues jusqu’à présent le confirmeront.
Convainquez-vous-en vous-même !!!

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