EG
OG
Keller
Schnitt
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 145 m² |
| Année de construction | 1979 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 738 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 30 m² |
| Prix d'achat | 780.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 379,31 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa maison construite en dur est une maison individuelle située dans l’arrondissement de Spandau. Sa situation à quelques centaines de mètres de la vaste forêt de Spandau offre une grande valeur récréative dans un quartier résidentiel très calme.
La maison mesure 11,36 m x 11,08 m (125 m2 de surface au sol).
La maison se présente dans un état très bien entretenu ; aucun travaux de rénovation n’est à prévoir.
La plupart des fenêtres ainsi que la porte d’entrée, les salles de bains et d’autres éléments ont depuis été modernisés ; presque tous sont équipés de volets roulants électriques avec programmateur.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres, la cuisine (cuisine aménagée avec plaque à induction, plan de travail en marbre, évier en céramique et façades en bois véritable), une salle de bains (douche, baignoire, double lavabo, WC) ainsi qu’un WC séparé pour invités dans le vestibule. Un très grand séjour avec espace repas, parquet et cheminée séduit également ; pour un fonctionnement confortable, celle-ci a récemment été équipée d’un insert sur mesure.
Les combles sont aménagés. Ils abritent un très grand studio, parfaitement éclairé par une fenêtre cathédrale traversant le pignon. L’étage dispose en outre d’un grenier aménagé de manière habitable (surface utile selon le droit de la construction), comprenant une petite pièce, une cuisine ainsi qu’une autre salle d’eau avec WC.
Le sous-sol entièrement sec (habitable) comprend une grande « cave d’amis », une spacieuse cave à provisions, une chaufferie propre, un coin atelier, un sauna ainsi qu’une autre salle de bains avec douche et WC. Il offre également suffisamment de place pour un lave-linge et un sèche-linge, ainsi qu’un petit débarras.
La maison est chauffée par un chauffage au sol, complété par quelques radiateurs.
Depuis sa construction en 1979, le bâtiment était chauffé en fonctionnement bivalent par une pompe à chaleur combinée à un chauffage au fioul – à l’époque, une innovation absolue dans le cadre d’un projet de recherche subventionné. Les fondations encore présentes ainsi que les percements de murs (actuellement obturés) permettent la réinstallation sans difficulté d’une pompe à chaleur. Toutefois, le chauffage actuel au gaz, âgé de sept ans, est encore si récent qu’il devrait vraisemblablement rendre de bons services pendant 10 à 15 ans ; il n’y a donc aucune urgence à agir.
La valeur énergétique solide de 153 kWh/(m²·a) s’explique par le mode de construction utilisant du Poroton rouge d’une épaisseur de 36,5 cm à partir du plafond du sous-sol.
Le terrain de 738 m² offre, outre un Un carport avec deux places de stationnement et un garage transformé en remise à outils et en ancien poulailler, un très grand jardin avec des arbres fruitiers, une terrasse avec pergola/auvent à déploiement électrique ainsi qu’un petit étang avec espace d’assise.
Un puits privé, associé au système électronique de commande de l’arrosage, assure l’arrosage entièrement automatique de l’ensemble du jardin. Un robinet permet en outre de prélever de l’eau du puits selon les besoins.
Un pavage autour de la maison constitue la base d’un aspect soigné et est complété par une autre petite remise à outils ainsi qu’un grand abri.
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Le bien immobilier se trouve dans le quartier berlinois prisé de Radeland (arrondissement de Spandau), entre la forêt de Spandau et la Radelandstraße.
Le quartier résidentiel se distingue par une combinaison réussie entre un cadre de vie proche de la nature et une excellente accessibilité aux infrastructures urbaines. Tant la vieille ville de Spandau que le centre de Berlin et les pôles urbains (p. ex. Wilmersdorfer Str.) sont facilement accessibles en transports en commun et en voiture (via la station de métro Rathaus Spandau ainsi que les gares de trains de banlieue et grandes lignes de Spandau).
525.000 € Maison mitoyenne d'angle familiale avec jardin et beaucoup d'espace dans un emplacement de premier choix à Berlin-Spandau13589 Berlin
575.000 € IMMOBERLIN.DE - Attrayante maison bi-familiale dans un endroit calme près de la forêt de Spandau13589 Berlin
499.999 € Maison jumelée ensoleillée avec grand terrain13589 Berlin– Falkenhagener Feld
