EG
OG
Keller
Schnitt
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| Anno costruito | 1979 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 738 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 30 m² |
| Prezzo di acquisto | 780.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.379,31 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa, costruita in muratura solida, è una casa unifamiliare nel distretto di Spandau. La posizione, a poche centinaia di metri dall’ampio Spandauer Forst, offre un elevato valore ricreativo in una zona residenziale molto tranquilla.
La casa misura 11,36 m x 11,08 m (125 m² di superficie edificata)
La casa si presenta in condizioni eccellenti; non vi è alcun arretrato di lavori di ristrutturazione.
La maggior parte delle finestre, così come la porta d’ingresso, i bagni e altri elementi, sono stati nel frattempo modernizzati; quasi tutti sono dotati di tapparelle elettriche con temporizzatore.
Al piano terra si trovano due camere da letto, la cucina (cucina componibile con piano cottura a induzione, piano di lavoro in marmo, lavello in ceramica e frontali in legno massello), un bagno (doccia, vasca da bagno, doppio lavabo, WC) e un WC separato per gli ospiti presso l’ingresso. Inoltre, convince una zona soggiorno-pranzo molto ampia con pavimento in parquet e un camino, recentemente dotato di un inserto su misura per un funzionamento confortevole.
Il sottotetto è abitabile. Vi si trova uno studio molto grande, illuminato egregiamente da una finestra cattedrale che attraversa il timpano. Inoltre, il piano superiore dispone di una soffitta rifinita in modo abitabile (superficie utile ai sensi della normativa edilizia), con una piccola stanza, una cucina e un ulteriore bagno con doccia e WC.
La cantina (abitabile) assolutamente asciutta ospita una grande “cantina per gli ospiti”, una spaziosa cantina dispensa, un locale caldaia pulito, un angolo officina, una sauna e un ulteriore bagno con doccia e WC. Qui c’è spazio sufficiente anche per lavatrice e asciugatrice, oltre a un piccolo ripostiglio.
La casa è riscaldata tramite riscaldamento a pavimento, integrato da singoli radiatori.
Dalla costruzione, nel 1979, l’edificio è stato riscaldato con funzionamento bivalente tramite una pompa di calore in combinazione con un impianto a gasolio: all’epoca si trattava di un’innovazione assoluta nell’ambito di un progetto di ricerca finanziato. Le fondamenta ancora presenti e le aperture nei muri (attualmente chiuse) consentono la semplice reinstallazione di una pompa di calore. Tuttavia, l’attuale impianto di riscaldamento a gas, con sette anni di vita, è talmente nuovo che presumibilmente svolgerà ancora egregiamente il proprio servizio per 10-15 anni, senza quindi alcuna necessità urgente di intervento.
Il solido indice energetico di 153 kWh/(m²·a) è dovuto alla modalità costruttiva con Poroton rosso dello spessore di 36,5 cm a partire dal solaio della cantina.
Il terreno di 738 m² offre, oltre a un Carport con due posti auto e un garage trasformato in ripostiglio per attrezzi e in un ex pollaio, un giardino molto grande con alberi da frutto, una terrazza con pergola/tenda da sole elettricamente estensibile nonché un piccolo stagno con area salotto.
Un pozzo privato, insieme al sistema elettronico di irrigazione, garantisce l’irrigazione completamente automatica dell’intero giardino. Un rubinetto serve inoltre per il prelievo dell’acqua del pozzo secondo necessità.
Una pavimentazione intorno alla casa costituisce la base per un aspetto curato ed è completata da un altro piccolo capanno per gli attrezzi nonché da una grande tettoia.
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L'immobile si trova nel rinomato quartiere berlinese di Radeland (distretto di Spandau), tra la foresta di Spandau e la Radelandstraße.
La zona residenziale si distingue per una riuscita combinazione tra abitare a contatto con la natura e un'eccellente accessibilità alle infrastrutture urbane. Sia il centro storico di Spandau sia il centro di Berlino e i centri urbani (ad es. Wilmersdorfer Str.) sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici e in auto (tramite la metropolitana Rathaus Spandau e la stazione ferroviaria e della S-Bahn di Spandau).
525.000 € Casa a schiera di testa adatta alle famiglie con giardino e molto spazio in posizione top a Berlino-Spandau13589 Berlin
575.000 € IMMOBERLIN.DE - Attraente casa bifamiliare in posizione tranquilla presso la foresta di Spandau13589 Berlin
499.999 € Casa bifamiliare soleggiata con grande terreno13589 Berlin– Falkenhagener Feld
