Spandau/Radeland, duży, zadbany dom jednorodzinny, w całości podpiwniczony, duża działka

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Solidnie zbudowany dom jest domem jednorodzinnym w dzielnicy Spandau. Położenie zaledwie kilkaset metrów od rozległego Lasu Spandawskiego zapewnia wysokie walory rekreacyjne w bardzo spokojnej okolicy mieszkaniowej.

Dom ma wymiary 11,36 m x 11,08 m (125 m2 powierzchni zabudowy)

Dom prezentuje się w bardzo zadbanym stanie; nie ma zaległości remontowych.
Większość okien, a także drzwi wejściowe, łazienki i inne elementy zostały już zmodernizowane, niemal wszystkie wyposażone są w elektryczne rolety z wyłącznikiem czasowym.

Na parterze znajdują się dwie sypialnie, kuchnia (kuchnia w zabudowie z płytą indukcyjną, marmurowym blatem roboczym, ceramicznym zlewozmywakiem i frontami z litego drewna), łazienka (prysznic, wanna, podwójna umywalka, WC) oraz oddzielne WC dla gości przy wiatrołapie. Ponadto zachwyca bardzo duża część dzienna z salonem i jadalnią, parkietem oraz kominkiem, który niedawno wyposażono w wykonany na wymiar wkład kominkowy zapewniający komfortową eksploatację.

Poddasze jest zagospodarowane. Znajduje się tam bardzo duże studio, które jest doskonale doświetlone przez okno katedralne przechodzące przez kalenicę. Ponadto piętro obejmuje mieszkalnie urządzone poddasze (powierzchnia użytkowa w rozumieniu prawa budowlanego) z małym pomieszczeniem, kuchnią oraz kolejną łazienką z prysznicem i WC.

Całkowicie sucha piwnica (mieszkalna) mieści dużą „piwnicę dla gości”, przestronną piwnicę spiżarnianą, czystą kotłownię, kącik warsztatowy, saunę oraz kolejną łazienkę z prysznicem i WC. Jest tu również wystarczająco dużo miejsca na pralkę i suszarkę, a także małe pomieszczenie gospodarcze.

Dom ogrzewany jest przez ogrzewanie podłogowe, uzupełnione pojedynczymi grzejnikami.
Od wybudowania w 1979 roku budynek był ogrzewany w trybie biwalentnym za pomocą pompy ciepła w połączeniu z ogrzewaniem olejowym – wówczas stanowiło to absolutną innowację w ramach dotowanego projektu badawczego. Zachowany fundament oraz (obecnie zamknięte) przepusty w murach umożliwiają bezproblemowy ponowny montaż pompy ciepła. Obecne ogrzewanie gazowe ma jednak zaledwie siedem lat i jest na tyle nowe, że prawdopodobnie będzie dobrze służyć jeszcze przez 10–15 lat, dlatego nie ma żadnej presji na podejmowanie działań.

Solidny wskaźnik energetyczny wynoszący 153 kWh/(m²·a) wynika z zastosowanej konstrukcji, z czerwonego pustaka Poroton o grubości 36,5 cm, począwszy od stropu piwnicy.

Działka o powierzchni 738 m² oferuje oprócz wzniesionego w sposób rzemieślniczyWiatę garażową z dwoma miejscami postojowymi oraz garażem przebudowanym na schowek na narzędzia i dawny kurnik, bardzo duży ogród z drzewami owocowymi, taras z elektrycznie wysuwaną pergolą/markizą, a także mały staw z miejscem do siedzenia.
Własna studnia wraz z elektronicznym sterowaniem nawadnianiem zapewnia w pełni automatyczne zraszanie całego ogrodu. Dodatkowo kran służy do poboru wody ze studni w razie potrzeby.

Bruk wokół domu stanowi podstawę zadbanego wyglądu, a całość uzupełniają kolejny mały domek na narzędzia oraz duża wiata.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w popularnej berlińskiej dzielnicy Radeland (okręg Spandau), pomiędzy lasem Spandauer Forst a ulicą Radelandstraße.
Okolica mieszkaniowa wyróżnia się udanym połączeniem życia blisko natury z doskonałą dostępnością miejskiej infrastruktury. Zarówno stare miasto Spandau, jak i (przez stację metra Rathaus Spandau oraz dworzec kolei miejskiej i dalekobieżnej Spandau) centrum Berlina i miejskie centra (np. Wilmersdorfer Str .) są łatwo dostępne komunikacją publiczną i samochodem.