Spandau/Radeland, Großes gepflegtes Einfamilienhaus, vollunterkellert, großes Grundstück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Bei dem massiv erbauten Haus handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Bezirk Spandau. Die Lage wenige hundert Meter vom weitläufigen Spandauer Forst entfernt bietet einen hohen Erholungswert in einer sehr ruhigen Wohnlage.

Das Haus ist 11,36m x 11,08m groß, (125m2 Grundfläche)

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; es besteht kein Sanierungsrückstau.
Die meisten Fenster sowie die Haustür, die Bäder und weitere Elemente wurden mittlerweile modernisiert, fast alle verfügen über elektrische Rolladen mit Zeitschaltuhr.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die Küche (Einbauküche mit Induktionskochfeld, Marmorarbeitsplatte, Keramikspüle und Echtholzfronten), ein Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC) sowie ein separates Gäste-WC am Windfang. Ferner überzeugt ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und einem Kamin, der für einen komfortablen Betrieb jüngst mit einem maßgefertigten Kamineinsatz ausgestattet wurde.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Dort befindet sich ein sehr großes Studio, das durch ein giebelübergreifendes Kathedralfenster hervorragend belichtet wird. Zudem verfügt das Obergeschoss über einen wohnlich ausgebauten Dachboden (baurechtliche Nutzfläche) mit einem kleinen Raum, einer Küche sowie einem weiteren Duschbad mit WC.

Der absolut trockene (Wohn-)Keller beherbergt einen großen „Gästekeller“, einen geräumigen Speisekeller, einen sauberen Heizungsraum, eine Werkstattecke, eine Sauna sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Auch für Waschmaschine und Trockner ist hier ausreichend Platz vorhanden, dazu gibt es einen kleinen Abstellraum.

Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch einzelne Heizkörper.
Ab der Erbauung im Jahr 1979 wurde das Gebäude im bivalenten Betrieb über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Ölheizung beheizt – damals im Rahmen eines geförderten Forschungsprojekts eine absolute Innovation. Das noch vorhandene Fundament sowie die (derzeit verschlossenen) Mauerdurchbrüche ermöglichen die problemlose Neuinstallation einer Wärmepumpe. Die aktuelle Gasheizung ist mit einem Alter von sieben Jahren jedoch so neuwertig, dass sie voraussichtlich noch 10 bis 15 Jahre gute Dienste leisten wird und somit keinerlei Handlungsdruck besteht.

Der solide Energiekennwert von 153 kWh/(m²·a) begründet sich in der Bauweise mit 36,5 cm starkem rotem Poroton ab der Kellerdecke.

Das 738 m² große Grundstück bietet neben einem zimmermannsmäßig errichteten Carport mit zwei Stellplätzen und einer zu Geräteschuppen und ehemaligem Hühnerstall umgebauten Garage, einen sehr großen Garten mit Obstbäumen, eine Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Pergola/Markise sowie einen kleinen Teich mit Sitzplatz.
Ein eigener Brunnen sorgt zusammen mit der elektronischen Bewässerungssteuerung für eine vollautomatische Beregnung des gesamten Gartens. Ein Wasserhahn dient darüber hinaus der Entnahme von Brunnenwasser nach Bedarf.

Eine Pflasterung rund um das Haus bildet die Basis für ein gepflegtes Erscheinungsbild und wird durch ein weiteres kleines Gerätehaus sowie einen großen Unterstand komplettiert.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Radeland (Bezirk Spandau) zwischen dem Spandauer Forst und der Radelandstraße.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur aus. Sowohl die Altstadt Spandau als auch (über U-Bahn Rathaus Spandau und S- und Fern-Bahnhof Spandau) die Berliner City und urbane Zentren (zB Wilmersdorfer Str .) sind gut mit dem ÖPNV und dem Auto zu erreichen.