Rénové & vacant ! Vous recherchez une maison individuelle, bifamiliale ou trifamiliale ? EMPLACEMENT TOP ! – FALC Immobilien

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About this dream house

Property Description

Maison libre de toute occupation de style villa... Quand l’élégance moderne rencontre l’architecture intemporelle !

Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se réjouit de pouvoir vous présenter cette impressionnante maison individuelle au style de villa. Construite en 1983 selon une construction massive, cette propriété séduit par son architecture bien pensée, ses deux balcons, sa spacieuse terrasse ensoleillée ainsi que son garage double. Sur un terrain de plus de 400 m², environ 228 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, sous-sol compris, sont à votre disposition et offrent suffisamment d’espace pour accueillir jusqu’à 3 familles aux exigences élevées. Grâce à sa conception bien pensée, la maison convient toutefois non seulement parfaitement comme spacieuse maison individuelle, mais aussi idéalement comme maison intergénérationnelle ou pour une utilisation comme maison de 2, voire 3 logements. Idéal pour des possibilités de location et pour bénéficier de revenus locatifs supplémentaires.

Dès l’entrée dans la maison, un hall accueillant vous reçoit et donne immédiatement une impression élégante et haut de gamme. Après quelques marches, vous accédez à la cage d’escalier représentative avec son escalier en marbre clair et sa rampe en fer forgé ouvragée. Cet élément décoratif élégant se prolonge harmonieusement dans toute la maison et confère à la propriété une note architecturale particulière. La montée d’escalier élégante attire véritablement le regard et souligne le caractère unique de cette maison !

Au rez-de-chaussée, un concept d’habitation ouvert et bien pensé vous attend, avec une répartition harmonieuse des pièces et de grandes fenêtres. Le vaste couloir relie élégamment les différentes pièces de vie. À gauche se trouvent des toilettes invités pratiques, déjà modernisées, ainsi qu’un espace pour un vestiaire, offrant un confort supplémentaire à vos visiteurs.

Le salon d’environ 35 m² constitue le cœur de la maison. Les grandes baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et conviviale, tandis que la cheminée moderne en marbre procure une agréable chaleur, notamment pendant les mois les plus frais. De là, vous accédez directement à la spacieuse terrasse, un havre de paix idyllique dans un écrin de verdure, qui invite à la détente, aux bains de soleil ou à des moments conviviaux en plein air.

La salle à manger ouverte attenante complète parfaitement l’espace de vie et offre beaucoup de place pour des dîners partagés. Juste à côté se trouve la cuisine spacieuse qui, avec ses généreuses surfaces de travail et de rangement, offre des conditions idéales Qui offre des conditions idéales aux cuisiniers amateurs et aux épicuriens. Des appareils électroménagers modernes et de nombreux tiroirs créent des conditions optimales pour cuisiner confortablement et efficacement.

Par l’escalier élégant, vous accédez à l’étage supérieur :
L’espace privé de retraite de votre famille. Vous y attendent jusqu’à trois chambres, deux salles de bains, deux balcons ainsi qu’un aménagement moderne et haut de gamme des pièces.

La grande chambre principale séduit par son accès direct au balcon arrière et sa propre salle de bains attenante. Celle-ci a été entièrement modernisée et se présente dans un design élégant. Les carreaux clairs de grand format s’harmonisent avec l’équipement raffiné dans des tons pastel discrets et confèrent à la pièce une atmosphère élégante et intemporelle. Grâce à son agencement généreux, la salle de bains offre suffisamment d’espace pour une routine matinale et nocturne détendue.

En tant que salle de bains privative attenante, elle assure également un confort supplémentaire et une séparation claire avec l’espace de vie commun. Le balcon adjacent invite à terminer la journée au grand air, devant un coucher de soleil enchanteur.

Une autre chambre dispose également d’un accès direct à un balcon situé à l’avant de la maison. Depuis cette pièce, vous accédez à une pièce annexe supplémentaire, qui peut être utilisée de manière flexible comme dressing, bureau à domicile ou salle de loisirs. Avec peu de travaux, par exemple en installant une cloison, il est également possible d’y créer une véritable chambre d’enfant ou d’amis.

L’offre est complétée par une autre salle de bains au design moderne, mise à la disposition commune des 2 chambres. Celle-ci est facilement accessible depuis le couloir par une courte niche.

Les combles offrent des possibilités supplémentaires de retrait et d’aménagement. Trois pièces supplémentaires sont à votre disposition, que vous pouvez utiliser selon vos besoins individuels. Que ce soit comme étage privé sous les toits pour les invités, chambres d’enfants supplémentaires, espaces de loisirs ou espace de travail calme, cette partie offre de multiples possibilités d’utilisation. Une autre salle de bains dans les combles complète idéalement le confort de cet étage. Dans les combles, toutes les fenêtres de cet étage ont été remplacées en 2022 par des fenêtres en PVC à double vitrage.

Le sous-sol est entièrement excavé et a été déjà rénové en 2017. Avec sa peinture blanche et lumineuse, il se présente dans un état soigné et accueillant. Vous disposez ici de généreuses surfaces utiles aux possibilités d’utilisation variées – que ce soit pour du matériel encombrant, des objets saisonniers, des provisions ou des effets personnels. Un espace de rangement suffisant assure une organisation structurée et confortable au quotidien. Un autre atout est l’accès direct du garage double au sous-sol, qui offre un confort supplémentaire.

Pour le stationnement de vos voitures, 2 places sont à votre disposition devant et dans votre garage double à ouverture électrique.

Un bien immobilier doté de cette architecture particulière, d’une offre généreuse en espaces et d’un charme unique est rarement proposé sur le marché. Profitez de cette occasion exceptionnelle et laissez-vous convaincre par vous-même des atouts de cette maison. Envoyez-nous dès aujourd’hui votre demande et convenez d’un rendez-vous personnel pour une visite. Nous nous réjouissons de pouvoir vous présenter ce bien immobilier exceptionnel sur place !

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