Espace de vie familial de style villa ! Un logement exclusif... et ce à Heilbronn ! - FALC Immobilien

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A propos de cette maison

Maison de style villa inoccupée... Quand l’élégance moderne rencontre une architecture intemporelle !

Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn a le plaisir de vous présenter cette impressionnante maison individuelle de style villa. Construite en 1983 selon une construction massive, cette propriété séduit par son architecture bien pensée, ses deux balcons, sa généreuse terrasse ensoleillée ainsi que son garage double. Sur un terrain de plus de 400 m², vous disposez d’environ 228 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, sous-sol compris, offrant suffisamment d’espace aux familles aux exigences élevées. Grâce à sa conception réfléchie, la maison ne convient toutefois pas seulement parfaitement comme spacieuse maison individuelle, mais également comme maison intergénérationnelle ou même comme maison de 2 ou 3 logements. Idéal pour des possibilités de location supplémentaires !

Dès l’entrée dans la maison, un hall accueillant vous reçoit et donne immédiatement une impression élégante et haut de gamme. Après quelques marches, vous accédez à la cage d’escalier représentative avec son escalier en marbre clair et sa rampe en fer forgé réalisée avec art. Cet élément décoratif élégant se retrouve harmonieusement dans toute la maison et confère à la propriété une touche architecturale particulière. L’escalier élégant attire véritablement le regard et souligne le caractère unique de cette maison !

Au rez-de-chaussée, un concept d’habitation ouvert et bien pensé vous attend, avec une répartition harmonieuse des pièces et de grandes fenêtres. Le vaste couloir relie élégamment les différentes pièces de vie. À gauche se trouvent des toilettes invités pratiques, déjà modernisées, ainsi qu’un espace pour une penderie, offrant un confort supplémentaire à vos visiteurs.

Le salon d’environ 35 m² constitue le cœur de la maison. De généreuses surfaces vitrées créent une atmosphère claire et conviviale, tandis que la cheminée moderne en marbre apporte une agréable chaleur, notamment pendant les mois plus frais. De là, vous accédez directement à la grande terrasse, un havre de paix idyllique dans un écrin de verdure, invitant à la détente, aux bains de soleil ou à des moments conviviaux en plein air.

La salle à manger ouverte attenante complète parfaitement l’espace de vie et offre beaucoup de place pour des dîners partagés. Directement à côté se trouve la cuisine spacieuse qui, avec ses généreuses surfaces de travail et de rangement, offre des conditions idéales aux cuisiniers amateurs et aux plaisirs culinaires L’amateur de plaisirs culinaires s’y épanouit. Des appareils électroménagers modernes et de nombreux tiroirs offrent les conditions idéales pour cuisiner confortablement et efficacement.

Par l’escalier élégant, vous accédez à l’étage supérieur :
L’espace privé de retrait de votre famille. Vous y trouverez jusqu’à trois chambres, deux salles de bains, deux balcons ainsi qu’un aménagement moderne et de qualité des pièces.

La spacieuse chambre principale séduit par son accès direct au balcon arrière et sa propre salle de bains attenante. Celle-ci a été entièrement modernisée et se présente dans un design élégant. De grands carreaux clairs s’harmonisent avec l’aménagement raffiné aux tons pastel discrets et confèrent à la pièce une atmosphère élégante et intemporelle. Grâce à sa conception généreuse, la salle de bains offre suffisamment d’espace pour une routine matinale et nocturne détendue.

En tant que salle de bains privative attenante, elle assure également un confort supplémentaire et une séparation claire avec l’espace de vie commun. Le balcon adjacent invite à terminer la journée au grand air, devant un coucher de soleil plein d’ambiance.

Une autre chambre dispose également d’un accès direct à un balcon situé à l’avant de la maison. Depuis cette pièce, vous accédez à une pièce annexe supplémentaire, qui peut être utilisée de manière flexible comme dressing, bureau à domicile ou salle de loisirs. Avec peu de travaux, par exemple en installant une cloison, cette pièce peut également devenir une véritable chambre d’enfant ou d’amis.

L’offre est complétée par une autre salle de bains au design moderne, mise à la disposition commune des 2 chambres. Celle-ci est facilement accessible depuis le couloir par une courte alcôve.

Les combles offrent des possibilités supplémentaires de retrait et d’aménagement. Trois pièces supplémentaires sont à votre disposition et peuvent être utilisées selon vos besoins individuels. Que ce soit comme étage de studio privé sous les toits pour les invités, chambres d’enfants supplémentaires, espaces de loisirs ou espace de travail calme. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Une autre salle de bains dans les combles complète parfaitement le confort de cet étage. Dans les combles eux-mêmes, l’ensemble des fenêtres de cet étage a été remplacé en 2022 par des fenêtres en PVC à double vitrage.

Le sous-sol est entièrement excavé et a déjà été rénové en 2017. Avec son lumineux, blanc Grâce à sa peinture, il se présente dans un état soigné et accueillant. De généreuses surfaces utiles aux possibilités d’utilisation variées sont à votre disposition – que ce soit pour du matériel encombrant, des objets saisonniers, des provisions ou des effets personnels. Un espace de rangement suffisant assure une organisation structurée et confortable au quotidien. Un autre atout est l’accès direct du garage double au sous-sol, qui offre un confort supplémentaire.

Pour garer vos voitures particulières, 2 places de stationnement sont disponibles devant et dans votre garage double à ouverture électrique.

Un bien immobilier doté d’une architecture particulière, d’un généreux espace et d’un charme unique est rarement disponible sur le marché. Profitez de cette occasion exceptionnelle et laissez-vous convaincre par les atouts de cette maison. Envoyez-nous votre demande dès aujourd’hui et convenez d’un rendez-vous personnel pour une visite. Nous nous réjouissons de pouvoir vous présenter ce bien exceptionnel sur place !

Emplacement