| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 228 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 404 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 900.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.947,37 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa vuota in stile villa... Quando l’eleganza moderna incontra l’architettura senza tempo!
Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn è lieto di presentarvi questa straordinaria casa unifamiliare dall’aspetto di villa. L’immobile, costruito nel 1983 con struttura massiccia, convince per l’architettura ben studiata, due balconi, un’ampia terrazza solarium e un garage doppio. Su un terreno di oltre 400 m² sono disponibili circa 228 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli, incluso il piano interrato, offrendo spazio sufficiente per un massimo di 3 famiglie con esigenze elevate. Grazie alla progettazione ben studiata, la casa non è ideale soltanto come spaziosa abitazione unifamiliare, ma si presta altrettanto bene come casa multigenerazionale o come abitazione per 2 o persino 3 famiglie. Ideale per opportunità di locazione e per beneficiare di ulteriori entrate da affitto.
Già entrando nella casa, sarete accolti da un ingresso invitante che trasmette immediatamente un’impressione elegante e di alta qualità. Dopo pochi gradini si accede alla rappresentativa scala con la sua luminosa scalinata in marmo e la ringhiera in ferro battuto artisticamente realizzata. Questo elegante elemento decorativo si sviluppa armoniosamente in tutta la casa e conferisce all’immobile una particolare nota architettonica. La raffinata scala è un vero punto focale e sottolinea il carattere unico di questa casa!
Al piano terra vi attende un progetto abitativo aperto e ben studiato, con una distribuzione armoniosa degli ambienti e ampie finestre. L’ampio corridoio collega elegantemente i singoli locali abitativi. Sul lato sinistro si trovano un pratico bagno per gli ospiti, già modernizzato, e lo spazio per un guardaroba, che offre ulteriore comfort ai vostri visitatori.
Il soggiorno di circa 35 m² costituisce il cuore della casa. Le ampie superfici vetrate creano un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente, mentre il moderno camino in marmo garantisce comfort soprattutto nei mesi più freddi. Da qui si accede direttamente all’ampia terrazza, un idilliaco rifugio immerso nel verde, ideale per rilassarsi, prendere il sole o trascorrere piacevoli momenti all’aperto.
La sala da pranzo adiacente e collegata a vista completa perfettamente la zona giorno e offre molto spazio per cene conviviali. Direttamente adiacente si trova la spaziosa cucina, che con le sue ampie superfici di lavoro e di appoggio offre ideali Crea condizioni ideali per appassionati di cucina e buongustai. Gli elettrodomestici moderni e i numerosi cassetti offrono condizioni ottimali per cucinare in modo confortevole ed efficiente.
Attraverso l’elegante scala si accede al piano superiore:
La zona privata e riservata della vostra famiglia. Qui vi attendono fino a tre camere da letto, due bagni, due balconi e ambienti moderni e di alta qualità.
La spaziosa camera da letto principale convince con l’accesso diretto al balcone sul retro e con un bagno privato adiacente. Quest’ultimo è stato completamente rinnovato e si presenta con un design elegante. Le piastrelle chiare di grande formato si armonizzano con l’arredamento di gusto nei delicati toni pastello e conferiscono all’ambiente un’atmosfera elegante e senza tempo. Grazie alla generosa disposizione degli spazi, il bagno offre spazio sufficiente per una rilassante routine mattutina e serale.
In quanto bagno privato en-suite, garantisce inoltre un comfort aggiuntivo e una netta separazione dalla zona giorno comune. Il balcone adiacente invita a concludere la giornata all’aria aperta, godendosi un suggestivo tramonto.
Anche un’altra camera da letto dispone di accesso diretto a un balcone sul lato anteriore della casa. Da questa stanza si accede a un ulteriore ambiente secondario, utilizzabile in modo flessibile come cabina armadio, home office o sala hobby. Con un modesto intervento edilizio, ad esempio mediante l’installazione di una parete divisoria, qui può essere realizzata anche una camera per bambini o per gli ospiti a tutti gli effetti.
L’offerta degli ambienti è completata da un ulteriore bagno dal design moderno, disponibile in comune per le 2 camere da letto. È comodamente raggiungibile dal corridoio attraverso una breve nicchia.
Il piano mansardato offre ulteriori possibilità di privacy e personalizzazione. Qui sono disponibili altri tre ambienti, utilizzabili secondo le vostre esigenze individuali. Che si tratti di un piano mansardato privato per gli ospiti, di ulteriori camere per bambini, di spazi per hobby o di una tranquilla zona di lavoro, quest’area offre molteplici possibilità di utilizzo. Un ulteriore bagno nel piano mansardato completa al meglio il comfort di questo livello. Nel piano mansardato, tutte le finestre di questo piano sono state sostituite nel 2022 con finestre in PVC con doppi vetri.
Il piano interrato è completamente dotato di cantina ed è stato già ristrutturato nel 2017. Con la sua tinteggiatura chiara e bianca si presenta in condizioni curate e accoglienti. Qui avrete a disposizione ampie superfici utili con molteplici possibilità di utilizzo – per attrezzature di grandi dimensioni, oggetti stagionali, provviste o utensili personali. Spazio sufficiente per riporre gli oggetti garantisce un’organizzazione strutturata e confortevole nella vita quotidiana. Un ulteriore punto di forza è l’accesso diretto dal garage doppio alla cantina, che offre un comfort aggiuntivo.
Per parcheggiare le vostre auto avete a disposizione 2 posti auto davanti e all’interno del vostro garage doppio ad apertura elettrica.
Un immobile con un’architettura così particolare, un’ampia offerta di spazio e un fascino unico si trova raramente sul mercato. Cogliete questa straordinaria opportunità e convincetevi personalmente dei vantaggi di questa casa. Inviateci oggi stesso la vostra richiesta e concordate un appuntamento personale per una visita. Saremo lieti di potervi presentare di persona questo immobile speciale!
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