| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 330 m² |
| Année de construction | 1995 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1066 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 10 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 450.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 363,64 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImaginez :
Vous ouvrez le matin votre propre cabinet d’avocat ou votre cabinet médical, profitez à midi d’une pause dans votre propre jardin et vous installez le soir sur le balcon avec une vue dégagée sur la verdure et les monts de Zittau. Ce n’est pas un rêve ici : cela peut devenir votre quotidien.
Cette solide maison d’habitation et commerciale construite en 1995 à Eichgraben a été conçue avec beaucoup de soin et d’attention par le propriétaire lui-même, puis entretenue et modernisée continuellement au fil des ans. C’est un véritable foyer – pas un simple objet d’investissement. On y ressent encore l’histoire d’une maison familiale.
Sur env. 330 m² de surface utile et un généreux terrain de plus de 1 000 m², elle offre exactement la flexibilité qui se présente rarement de manière aussi parfaite dans la vie : travailler et vivre sous le même toit, disposer de possibilités supplémentaires de revenus ou d’hébergement et, surtout, profiter du calme et de la nature.
La répartition – réfléchie et flexible :
Rez-de-chaussée :
Unité commerciale séparée avec sa propre entrée et une vue directe sur le jardin. Idéale pour un cabinet d’avocat, un cabinet médical, de la physiothérapie, du conseil ou un bureau calme. De nombreux clients ou patients apprécient précisément ces trajets courts – et le soir, vous êtes simplement chez vous.
1er étage :
Spacieux appartement lumineux de 4 pièces avec balcon. La salle de bains avec baignoire d’angle et douche invite à la détente. Les grandes fenêtres, la répartition agréable des pièces et la vue dégagée à l’avant comme à l’arrière créent une atmosphère particulièrement calme et apaisante.
Combles :
Déjà préparés avec les raccordements nécessaires – vous pourrez y aménager selon vos souhaits une surface habitable supplémentaire, une chambre d’amis ou un espace de loisirs.
Logement indépendant au sous-sol :
Un appartement complet et séparé avec vue sur son propre jardin. Que ce soit comme logement pour les parents, espace pour les invités, location de vacances (la demande dans la région est forte) ou unité locative générant des revenus supplémentaires – cette unité constitue une véritable valeur ajoutée durable.
Autres équipements :
Entièrement sous-solé avec garage double et accès direct à la maison
Carport ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures
Chauffage central au gaz datant de 2019
Certificat énergétique valable jusqu’en avril 2036 (79,9 kWh/m²·a)
La maison sera remise entièrement libre de toute occupation. Aucun contrat de location, aucune concertation nécessaire – vous pouvez mettre directement en œuvre vos propres idées.
Équipements — pensés dans les moindres détails :
✔ Fenêtres en PVC en parfait état au dernier étage
✔ Volets métalliques extérieurs — robustes, de caractère, intemporels
✔ Cuisine intégrée entièrement présente à l’étage supérieur
✔ Sols carrelés et stratifiés, soigneusement entretenus partout
✔ Système d’alarme installé — la maison est sécurisée
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Eichgraben est un quartier particulièrement calme et verdoyant de Zittau, directement au pied des monts de Zittau. La nature est juste devant la porte, tout en étant à quelques minutes du centre-ville — l’un des emplacements les plus agréables de la région.
Celui qui cherche une maison offrant non seulement de l’espace, mais aussi du caractère, de la qualité et la possibilité de mener une vie épanouie avec travail et famille sous le même toit est ici au bon endroit.
Les visites sont possibles sur rendez-vous.
445.000 € Immeuble d’habitation et commercial entièrement loué à Zittau | env. 10 % de rendement | 44.472 € de loyer net hors charges p.a.02763 Zittau– Zittau
647.000 € Maison individuelle moderne et exceptionnelle avec garage double02763 Zittau
39.000 € Charmante maison à colombages de Haute-Lusace au bord d’un ruisseau – Projet de rénovation classé monument historique avec potentiel02763 Oberseifersdorf
