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Cette maison mitoyenne en rangée, soigneusement entretenue, est située au cœur d’une paisible rangée de 5 maisons, dans la commune résidentielle prisée de Hemsbach. Avec une surface habitable bien pensée d’environ 113,85 m² sur un terrain de 227 m², ce bien offre un espace idéal aux familles ou aux couples ayant besoin de place.
Entrée & rez-de-chaussée : Dès l’entrée, un vestibule lumineux et accueillant vous reçoit, avec un accès au design moderne, un escalier extérieur en granit de grande qualité et un escalier intérieur raffiné en bois massif avec barreaux en acier inoxydable. Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine séparée, équipée de façon moderne, ainsi que le spacieux séjour donnant directement accès au jardin.
Séjour : Le spacieux séjour baigné de lumière offre un accès direct au jardin. Des sols clairs de qualité à l’aspect bois et des murs d’accent élégants créent une atmosphère moderne. Une élégante porte coulissante en verre relie le séjour au couloir.
WC visiteurs moderne avec lumière naturelle : L’entrée comprend un WC visiteurs rénové avec des carreaux muraux intemporels de grand format, une frise en mosaïque de qualité, des toilettes suspendues et un élégant meuble lavabo avec meuble bas.
Cuisine : Une cuisine équipée de bon goût, à l’élégante finition brillante, avec plans de travail chaleureux en bois, hotte aspirante moderne, four surélevé et plaque vitrocéramique, n’est pas comprise dans le prix d’achat.
Premier étage & combles : Le premier étage et les combles aménagés séduisent par leurs pièces de vie et chambres lumineuses, avec un revêtement de sol moderne (notamment un stratifié à l’aspect bois chaleureux), ainsi que de grandes baies vitrées et des fenêtres de lucarnes équipées de volets roulants. Depuis la chambre du premier étage, vous accédez au balcon avec vue sur la verdure.
Salle de bains avec lumière naturelle : La salle de bains principale dispose d’une grande fenêtre avec volet roulant, d’une baignoire ainsi que d’une douche surélevée séparément.
Jardin & extérieur : Avec ses arbres anciens (dont un cerisier), ses massifs bien établis et sa terrasse couverte, le jardin offre une oasis privée de détente.
Sous-sol / cave : En plus des pièces habitables, un sous-sol entièrement enterré est disponible. Il offre de la place pour les provisions, les loisirs/l’atelier ainsi qu’une buanderie pratique avec lave-mains et évacuation au sol.
Un garage individuel situé à proximité immédiate de la maison complète parfaitement cette offre immobilière attractive.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Surface habitable : env. 113,85 m²
Surface du terrain : 227 m²
Construction : construction massive en maison mitoyenne intermédiaire (au milieu d’une rangée de 5 maisons)
Garage : garage individuel inclus, à proximité immédiate de la maison
Extérieur : jardin avant soigné avec marches en granit, jardin principal ensoleillé avec terrasse couverte et balcon au 1er étage
Fenêtres : fenêtres en PVC à double vitrage isolant avec volets roulants ; lucarne avec fenêtre double
Revêtements de sol : carrelage dans le couloir, la salle de bains et la cuisine, stratifié moderne imitation parquet dans les pièces de vie et les chambres
Sous-sol : sous-sol complet (buanderie, pièces de rangement et de loisirs)
Modernisations : régulièrement entretenue et modernisée : 2004 - Remplacement de la porte d’entrée 2004 - Remplacement des fenêtres du rez-de-chaussée et de l’étage 2005 - Nouvelle installation de chauffage Brötje, y compris pose de nouvelles conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées, isolation des conduites d’eau chaude 2005 - Modernisation de la salle de bains, y compris installation d’une douche 2005 - Travaux de carrelage au sol au rez-de-chaussée, à l’étage et dans l’escalier menant au sous-sol 2007 - Remplacement de la conduite d’évacuation des eaux usées de la cuisine 2007 - Installation d’une cuisine équipée, y compris carrelage au sol 2007 - Remplacement de la porte du garage 2009 - Rénovation de la terrasse 2012 - Installation de nouveaux escaliers intérieurs entre le rez-de-chaussée et l’étage, ainsi qu’entre l’étage et les combles 2013 - Aménagement des combles, y compris isolation de la toiture et nouvelle couverture, ainsi que création de 2 lucarnes 2013 - Isolation des murs extérieurs 2014 - Aménagement intérieur des combles 2021 - Couverture de la terrasse
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles, situé le long de la Bergstraße badoise. Hemsbach se distingue par son excellente qualité de vie et ses infrastructures parfaites :
Famille & éducation : les jardins d’enfants, écoles primaires et établissements scolaires secondaires (centre éducatif de Hemsbach) se trouvent sur place et sont rapidement accessibles.
Achats & quotidien : les supermarchés, boulangeries, médecins et pharmacies ne sont qu’à quelques minutes.
Loisirs & nature : la proximité immédiate de l’Odenwald invite aux randonnées pédestres et cyclistes. Le célèbre Wiesensee de Hemsbach et le parc alla-hopp! offrent des possibilités idéales de détente.
Transports : excellente desserte de la métropole Rhin-Neckar ! Par l’A5 ainsi que la gare de Hemsbach (ligne Main-Neckar), vous rejoignez rapidement et confortablement des villes telles que Weinheim, Mannheim, Heidelberg ou Francfort-sur-le-Main.
