CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
227 m²
Posti auto
2
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
14 m²
Certificato di energia
C
82 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
459.000 €
Prezzo per m2
4.061,95 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa curata casa a schiera centrale si trova in posizione centrale, inserita in una tranquilla fila di 5 case, nella rinomata località residenziale di Hemsbach. Con una superficie abitabile ben studiata di circa 113,85 m² su un terreno di 227 m², l’immobile offre spazio ideale per famiglie o coppie che necessitano di ampi ambienti.
Ingresso e piano terra: Già entrando sarete accolti da un ingresso luminoso e accogliente, con accesso dal design moderno, pregiata scala esterna in granito e una raffinata scala interna in legno massello con elementi in acciaio inox. Al piano terra si trovano la cucina separata e modernamente attrezzata, nonché l’ampia zona giorno con accesso diretto al giardino.
Zona giorno: Il grande soggiorno inondato di luce offre accesso diretto al giardino. Pavimenti chiari di alta qualità effetto legno e pareti d’accento eleganti creano un’atmosfera abitativa moderna. Un’elegante porta scorrevole in vetro collega la zona giorno al corridoio.
Moderno WC di servizio con luce naturale: Nella zona d’ingresso si trova un WC di servizio modernamente ristrutturato, con piastrelle murali senza tempo di grande formato, pregiata fascia decorativa a mosaico, WC sospeso e un elegante lavabo con mobile sottostante.
Cucina: Una cucina componibile di buon gusto, dall’elegante finitura lucida, con piani di lavoro in legno dai toni caldi, moderna cappa aspirante, forno rialzato e piano in vetroceramica non è inclusa nel prezzo di acquisto.
Piano superiore e mansarda: Il piano superiore e la mansarda rifinita convincono con ambienti luminosi destinati a soggiorno e camere da letto, dotati di pavimentazione moderna (tra cui laminato effetto legno dai toni caldi), nonché ampie vetrate e finestre a abbaino con tapparelle. Dalla camera da letto al piano superiore si accede al balcone con vista sul verde.
Bagno con luce naturale: Il bagno principale dispone di una grande finestra con tapparella, una vasca da bagno e una doccia rialzata separata.
Giardino e spazio esterno: Il giardino offre, con alberi maturi (tra cui un ciliegio), aiuole ben inserite e una terrazza coperta, un’oasi privata di relax.
Piano interrato / cantina: Oltre agli ambienti abitativi, è disponibile un’area completamente interrata, che offre spazio per provviste, hobby/laboratorio e una pratica lavanderia con lavabo e scarico a pavimento.
Un garage singolo di proprietà nelle immediate vicinanze della casa completa perfettamente questa interessante proposta immobiliare.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Superficie abitabile: ca. 113,85 m²
Superficie del terreno: 227 m²
Costruzione: costruzione massiccia come casa a schiera centrale (al centro di una fila di 5 unità)
Garage: garage singolo direttamente adiacente alla casa incluso
Area esterna: curato giardino antistante con gradini in granito, soleggiato giardino principale con terrazza coperta e balcone al 1° piano
Finestre: finestre in PVC con vetrocamera isolante e avvolgibili; abbaino con doppia finestra
Pavimentazioni: piastrelle nel corridoio, nel bagno e nella cucina, moderno laminato effetto parquet nei locali soggiorno e nelle camere da letto
Cantina: completamente interrata (lavanderia, locali deposito e hobby)
Ammodernamenti: regolarmente sottoposta a manutenzione e ammodernata: 2004 - Sostituzione della porta d’ingresso 2004 - Sostituzione delle finestre del piano terra e del piano superiore 2005 - Nuovo impianto di riscaldamento Brötje, inclusa la posa di nuove tubazioni per acqua e scarichi e l’isolamento delle tubazioni dell’acqua calda 2005 - Ammodernamento del bagno, inclusa l’installazione della doccia 2005 - Lavori di posa delle piastrelle al piano terra, al piano superiore e nella scala della cantina 2007 - Rinnovo della tubazione di scarico della cucina 2007 - Cucina componibile, incluse le piastrelle del pavimento 2007 - Sostituzione della porta del garage 2009 - Rinnovo della terrazza 2012 - Installazione di nuove scale interne tra piano terra e piano superiore e tra piano superiore e sottotetto 2013 - Ampliamento del sottotetto, inclusi isolamento e rifacimento della copertura, nonché realizzazione di 2 abbaini 2013 - Isolamento delle pareti esterne 2014 - Lavori interni di finitura del sottotetto 2021 - Copertura della terrazza
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa si trova in una tranquilla zona residenziale adatta alle famiglie lungo la Bergstraße del Baden. Hemsbach si distingue per l’eccellente qualità della vita e l’infrastruttura perfetta:
Famiglia e istruzione: asili, scuole primarie e scuole secondarie (Bildungszentrum Hemsbach) si trovano in loco e sono rapidamente raggiungibili.
Acquisti e vita quotidiana: supermercati, panetterie, medici e farmacie distano solo pochi minuti.
Tempo libero e natura: la vicinanza diretta all’Odenwald invita a fare escursioni a piedi e in bicicletta. Il noto Wiesensee di Hemsbach e l’area alla-hopp! offrono ideali possibilità di svago.
Collegamenti: eccellenti collegamenti con l’area metropolitana Reno-Neckar! Attraverso l’A5 e la stazione ferroviaria di Hemsbach (ferrovia Main-Neckar) è possibile raggiungere rapidamente e comodamente città come Weinheim, Mannheim, Heidelberg o Francoforte sul Meno.
