Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Garten und Garage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich zentral eingebettet in einer ruhigen 5er-Hausreihe im beliebten Wohnort Hemsbach. Mit einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 113,85 m² auf einem 227 m² großen Grundstück bietet die Immobilie idealen Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Eingangsbereich & Erdgeschoss: Schon beim Betreten empfängt Sie ein helles, freundliches Entrée mit modern gestaltetem Zugang, hochwertigem Granit-Treppenaufgang im Außenbereich und einer wertigen Massivholz-Innentreppe mit Edelstahlsprossen. Im Erdgeschoss befindet sich die separate, modern ausgestattete Küche sowie der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten.

Wohnbereich: Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Hochwertige helle Böden in Holzoptik und stilvolle Akzentwände sorgen für ein modernes Wohngefühl. Eine elegante Schiebetür aus Glas verbindet den Wohnbereich mit dem Flur.

Modernes Tageslicht-Gäste-WC: Im Eingangsbereich befindet sich ein modern saniertes Gäste-WC mit zeitlosen, großformatigen Wandfliesen, hochwertiger Mosaik-Attika, hängendem WC und einem eleganten Waschtisch mit Unterschrank.

Küche: Eine geschmackvolle Einbauküche in eleganter Hochglanz-Optik mit warmen Holz-Arbeitsplatten, moderner Dunstabzugshaube, hochgebautem Backofen und Ceranfeld ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Obergeschoss & Dachgeschoss: Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss überzeugen durch helle Wohn- und Schlafräume mit modernem Bodenbelag (u. a. Laminat in warmer Holzoptik) sowie großen Fensterfronten und Gaubenfenstern mit Rollläden. Vom Schlafraum im Obergeschoss gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne.

Tageslichtbad: Das Hauptbadezimmer verfügt über ein großes Fenster mit Rollladen, eine Badewanne sowie eine separat erhöhte Dusche.

Garten & Außenbereich: Der Garten bietet mit altem Baumbestand (u. a. einem Kirschbaum), eingewachsenen Beeten und einer überdachten Terrasse eine private Oase der Entspannung.

Untergeschoss / Keller: Neben den Wohnräumen steht ein voll unterkellerter Bereich zur Verfügung, der Platz für Vorräte, Hobby/Werkstatt sowie eine praktische Waschküche mit Handwaschbecken und Bodenablauf bietet.

Eine eigene Einzelgarage in unmittelbarer Hausnähe rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 113,85 m²

Grundstücksfläche: 227 m²

Bauweise: Massivbauweise als Reihenmittelhaus (mittig in einer 5er-Reihe)

Garage: Einzelgarage in direkter Hausnähe inklusive

Außenbereich: Gepflegter Vorgarten mit Granitstufen, sonniger Hauptgarten mit überdachter Freisitz-Terrasse und Balkon im 1. OG

Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden; Dachgaube mit Doppelfenster

Bodenbeläge: Fliesen im Flur, Bad und Küche, modernes Laminat/Parkettoptik in den Wohn- und Schlafräumen

Keller: Vollunterkellert (Waschküche, Vorrats- und Hobbyräume)

Modernisierungen: Regelmäßig instand gehalten und modernisiert:
2004 - Austausch Haustür
2004 - Austausch Fenster Erdgeschoss und Obergeschoss
2005 - Neue Brötje-Heizungsanlage inkl. Verlegung neuer Wasser- und Abwasserrohre, Isolierung Warmwasserrohre
2005 - Badmodernisierung inkl. Einbau Dusche
2005 - Bodenfliesenarbeiten EG, OG, Kellerabgang
2007 - Erneuerung Abwasserleitung Küche
2007 - Einbauküche inkl. Fußbodenfliesen
2007 - Austausch Garagentor
2009 - Erneuerung Terrasse
2012 - Einbau neue Innentreppen Erdgeschoss/Obergeschoss und Obergeschoss/Dachgeschoss
2013 - Dachausbau inkl. Dachdämmung und Neueindeckung sowie Errichtung von 2 Gauben
2013 - Dämmung der Außenwände
2014 - Innenausbau Dachgeschoß
2021 - Terrassenüberdachung

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage an der badischen Bergstraße. Hemsbach zeichnet sich durch seine hervorragende Lebensqualität und die perfekte Infrastruktur aus:

Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Bildungszentrum Hemsbach) sind vor Ort und schnell erreichbar.

Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt.

Freizeit & Natur: Die direkte Nähe zum Odenwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Der bekannte Hemsbacher Wiesensee und die alla-hopp!-Anlage bieten ideale Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Erstklassige Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar! Über die A5 sowie den Bahnhof Hemsbach (Main-Neckar-Bahn) erreichen Sie Städte wie Weinheim, Mannheim, Heidelberg oder Frankfurt am Main schnell und komfortabel.