| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 154 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 2452 m² |
|---|
| Prix d'achat | 749.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 863,64 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesOccasion unique à Rosengarten-Eckel Grand terrain avec bâti existant et potentiel de développement
Une opportunité rare pour les investisseurs, promoteurs ou acquéreurs privés prévoyants :
Dans un emplacement recherché de l’arrondissement de Harburg, un terrain de 2.452 m² est proposé à la vente, comprenant une maison d’habitation louée générant des revenus courants et présentant un potentiel considérable de construction supplémentaire.
Ici se combinent la sécurité grâce aux revenus locatifs, la valorisation grâce aux possibilités de développement et un emplacement résidentiel au calme dans la verdure, à proximité rapide de la métropole de Hambourg.
Bâti existant & surfaces
UnitéTaille
Appartement 1env. 73 m²
Appartement 2env. 81 m²
Garage (surface utile)env. 30 m²
Terrain total2.452 m²
Année de construction de la maison : 1913
Rénovation vers 2000
Utilisation actuelle : maison bifamiliale, entièrement louée
Le bien est loué de manière ferme et génère actuellement un
loyer net hors charges d’env. 11.100 € par an.
Le bien immobilier offre ainsi un cash-flow immédiat, tandis que les futures options de développement peuvent être planifiées sereinement.
Terrain avec perspectives
Valeur foncière de référence : 275 €/m²
→ Pure valeur foncière calculée : env. 674.300 €
Grande surface offrant d’excellentes possibilités de densification
Le bâti périphérique existant crée des conditions idéales pour des constructions supplémentaires
ATTENTION - idéal pour les promoteurs -
Il existe éventuellement la possibilité de réaliser des maisons individuelles / maisons en rangée / maisons jumelées.
Une construction à plusieurs niveaux avec un immeuble collectif / des appartements en copropriété serait également possible.
Bien entendu, le tout en concertation avec le service d’urbanisme compétent.
Division du terrain possible après l’acquisition
Attrayant pour :
Promoteurs / développeurs de projets / investisseurs
Familles souhaitant une solution multigénérationnelle
Investisseurs recherchant une stratégie à long terme
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
1.183.900 € MAISON INDIVIDUELLE AU STYLE HAMPTON21224 hamburg
725.900 € LIGNES CLAIRES, VIE OUVERTE21224 hamburg
953.900 € CONFORT D’HABITATION OPTIMAL21224 Hamburg
