| Surface habitable environ. | 515 m² |
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| Zone de terrain | 1718 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.450.000 € |
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| Prix par m2 | 2 815,53 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesINVESTISSEMENT RÉSIDENTIEL SANS COMMISSION : env. 515 m² de surface locative pour un prix d’achat d’environ 2 815 €/m². Avec un loyer net hors charges annuel actuel de 51 132 €, le prix d’achat de 1 450 000 € correspond à un facteur d’environ 28,36 et à un rendement initial brut d’environ 3,53 %.
À vendre : un immeuble collectif entièrement loué, situé dans un quartier résidentiel verdoyant de Hambourg-Oldenfelde. Cette construction mature en briques et enduit comprend six logements répartis sur trois niveaux d’habitation. La composition comprend des appartements de 3 et 4 pièces, d’une superficie d’environ 68 m² à environ 100 m².
Le terrain d’environ 1 718 m² offre des espaces verts et des surfaces extérieures. Des balcons ou loggias ainsi que des garages et places de stationnement loués complètent l’ensemble résidentiel.
Le loyer net hors charges total, locations de véhicules comprises, s’élève actuellement à 4 261 € par mois, soit 51 132 € par an. Le bien est entièrement loué ; aucun arriéré de loyer n’existait à la date de référence vérifiée. Le niveau moyen des loyers en place est d’environ 7 €/m². Lors de futures relocations, des perspectives supplémentaires peuvent se présenter selon le marché, l’équipement et la situation juridique.
La surface des combles, actuellement non louée, offre une autre possibilité de développement intéressante. De l’autre côté du bâtiment, une solution en duplex intégrant les combles existe déjà. La surface supplémentaire ne fait pas partie des revenus locatifs actuels.
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1.450.000 € Hambourg : Immeuble résidentiel entièrement loué – 515 m² à 2 815 €/m² – facteur 28,36 – sans commission22143 Hamburg– Rahlstedt
1.156.500 € 2 appartements en copropriété dans une villa citadine de rêve, à vendre directement par le propriétaire !22143 Hamburg
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